a votre avis, c'est mieux d'investir dans un appart ou?

Question

rester en location quand on touche un peu plus que le smic et qu'on a 27 ans et célibataire.!!!!

j'ajoute que je n'ais aucun apport

j'habite le var du coté des arcs draguignan

Answer 1

Tout dépend de ta situation actuelle... le mieux est de faire un compratif entre location et achat
Je te conseille le lien suivant => http://www.axabanque.fr/sMagazine/1,2673,YXJ0IDQyMDA%3D,00.html#haut
Cela pourra déjà te donner une petite idée...

Answer 2

Des que tu peux acheter fait le !! car c'est un capital que tu places.
La location, a la fin, tu te retrouves sans rien, alors que payé un crédit tous les mois reviendra a payer un loyer mais a la fin tu seras chez toi.

Commence avec un studio, apres tu auras un 2 pieces etc ...

Answer 3

Je ne sais pas dans quelle ville vous habitez vous qui fréquentez ce site, mais visiblement ou vous ne connaissez pas le prix de l'immobilier ou vous ne connaissez pas les tarifs bancaires ou vous comptez d'une drôle de manière et peut-être tout à la fois, vous bornant à reproduire ce que vos parents disaient, achetons, achetons.
D'ailleurs ce sont eux qui vendent en multipliant les prix d'achats par 2,5, parce qu'il y 20 ans ils se sont endettés avec des taux à deux chiffres et qu'ils le font payer à leurs enfants, vu que leur baraque ils l'ont payée deux ou trois fois.

ici le site c'est Suffidenyaka.

Si vous voulez aujourd'hui acheter, en province, il n' y a plus d'ancien pas cher à rénover pour pas cher pour louer pour très cher. A 3000 euros le M2, cela amène le 50 m2 à 150 000 euros. Et vous avez de la chance à ce tarif si vous trouvez.
Pour du locatif, plus de bricolage : tout doit être aux normes.
1000 euros du m2 la rénovation, votre 50 m2 prend 50 000 euros de plus dans les gencives.
Du logement avec les fins de programme de défiscalisation, il va en arriver à wagons sur le marché, sans compter ceux qui poussent de partout, mieux que les ceps. Pour la location à loyer élevé cela va être d'un pratique

Alors, acheter pour soi même : d'accord, mais le 2/3 pièces de 50 m2 à 200 000 euros sans les frais notariés, financés à 100%, cela fait du combien par mois? 850 euros sur 50ans (si si j'ai les barèmes sous les yeux) (et sans assurance, sans les frais de garantie, car pour un emprunt de ce type la banque demande, de solides garanties). Total 503 000 euros.
Et pour 850 euros il faut avoir 2500 euros par mois de revenus.

On joue plus modetse et on se rabat sur le studio : 25 m2. 120 000 euros, allez chance inconcevable tous frais compris, un vrai rêve entre Montpellier et Toulouse, de l'inconcevable.
Crédit total : 650 euros(30 ans) ou 500 euros/mois sur 50 ans. Détail 1950 euros à 1500 euros mois de revenus à justifier, faut serrer les budgets quand on est proche du SMIC, car cela ne passe pas. Autant ne pas rester célibataire et tu la choisis qui bosse, sinon la pendaison est garantie.

Tu suis tous les conseils ici (sauf un plus judicieux qui te dit de continuer à louer) et ton argent par en fumée deux fois plus vite que ton ombre.

Mais ce n'est pas fini, on continue le tour des lieux communs : riche idée, tu te barres de ton clapier et tu le loues pour couvrir le crédit. Ingénieux, car c'est avec ces arguments que les vendeurs vendent et que les pigeons roucoulent à pleine plumes (celles qu'on leur arrache).
Bravo les financiers conseils.
A la cadence où tout le monde veux acheter pour louer et devenir rentier sans rien faire, on se demande pourquoi ils renaclent tant pour les conditions d'entrée et comment il y a encore des locataires.

Insondable mystère.

Continuons.

A 500 euros mois de crédit à couvrir, tu dois aussi penser à couvrir les menues menues charges que tout proprio doit casquer : taxes foncières, gros entretien de l'immeuble (ravalement,ascenceur pour faire jouer les gamins etc), surcoût d'impôt car of course il y a des recettes de revenus locatifs...bref il faut louer minimum 700 euros/mois un placard de 25 m2 acheté 120 000 euros (rendement brut théorique 7% : génial!, avec un crédit à 4,5%, magnez vous les taux remontent).

Et youpi on fait même plus fort et je dirais même plus, on fait même plus fort, car suivant les conseils judicieux dispensés, tu files ton logement en gestion à une agence qui t'offre une assurance garantie de loyer impayé.
Tout cela of course en toutes gratuité semble-t-il. Tu fais marner l'agence et tu trouves un richissime assureur philanthrope qui te nourrit quand ton locataire se barre. On nage dans le bonheur et tout est pour le mieux dans le meilleur des mondes. Tu en achète 20 comme cela et tu te la laisses couler dans 30 ou 50 ans selon la durée des crédits

Là on ne rêve plus mais on est rentré en plein délire, c'est la fièvre aviaire du pigeon qui arrive.

Ton assureur et ton agence te coûteront, au bas mot, un mois de loyer, (zapppe zappe le revenu et le rendement) et tu supporteras une franchise de trois mois (bien sur si tu veux moins, tu payes plus) et là les athéniens s'atteignent.

Descente du nuage, ouverture des portes, temps froid et pluvieux, vent fort en rafales.

Car qui peut payer un deux pièces de 25m2, 700 euros dans une région située entre Montpellier et Toulouse.
Walou, personne. Ou un ahuri qui débarque de Paris et prend cela pour un hôtel.

Et là la réalité dépasse la fiction : il n' y a pas la clientèle solvable pour payer le prix de ces loyers, car sinon, à ce tarif, c'est bien connu, si tu as les sous, tu achètes, car tu sais ...ton argent part en fumée quand tu loues. Tiens j'ai l'impression d'une boucle quelque part.
Et si les sous manquent bonjour les loyers impayés, salut la franchise, zavez-oublié d'envoyer la lettre au locataire?, ah bon alors vous n'êtes pas couvert par l'assurance. Quoi il a tout dégueulassé et il faut refaire l'appart.
J'en ai un comme cela en face de chez moi.
Salut les voisins, hi hi gentils moutards, du ketchup plein les murs et des traces d'oeuf jusqu'au plafond, la moquette à faire gerber un étudiant en médecine.
Parti sles voisins. Avec la pénurie de logement le prochain prendra en l'état, raisinnement simpliste d'un proprio basique côté neurone.
Ben non. Y a pas pénurie pour la boue. Cloc cloc, avril, mai, ... et en octobre le proprio se résigne à tout refaire pour louer.
Salauds de locataires : ils dégueulassent tout et on doit louer absolument pour continuer à défiscaliser.

Personne ici n'a intégré ces données dans les conseils.
Alors la réalité c'est au bout du compte la belle panique : au revoir le logement vendu à perte.
La banque elle, elle s'en fout, elle s'est bordée par des garanties, elle a encaissé les assurances (car elle fait aussi bancassurance), elle a encaissé les frais sur tes comptes, elle fait marchand de biens pour racheter l'appartement avec une filiale spécialisée et même agent immobilier pour le revendre. Non??? Si!! Va voir du côté des filiales de la BNP, du Crédit agricole et d'autres.

Alors un conseil réfléchit.
Si tu as l'argent pour sortir 800 euros par mois, tu continues à louer ras les paquerettes et la différence tu épargnes : et ton capital tu l'auras quand même.
T'arrives avec de l'apport et miracolo !, tout devient moins cher.
Le crédit, les frais de garantie et tu as presque le sourire du banquier.

Answer 4

si vous en avez la possiblité : investissez !!! avec les précautions usuelles, mais dès que possible, investissez ! c'est quand on est jeune qu'il faut le faire, faut aps attendre d'être retraité. Plus vite on commence à rembourser, plus vite on a fini !

Answer 5

Même si tu n'as pas d'apport je te conseille d'investir dans un appartement loué dans une ville étudiante et gérer par une agence si tu ne veux pas acheter pour toi, sinon achètes un appart qui n'a pas beaucoup de travaux ou pas du tout pour toi.
Choisis le près des commerces et commodités diverses et n'hésites pas à en visiter pas mal afin de comparer.

Answer 6

faible revenus (desolé) 27 ans et celibataire:

Avez-vous un apport financier important?

Avez-vous acces a un credit immobilier?

Contrairement aux autres, je pense qu'il vous est preferable de rester locataire. Pour que l'acquisition soit rentable il faut a peu pres rembourser votre credit pendant 10 ans (pour un credit de 20 ans)
Pensez-vous pouvoir vous payer un logement adequat pour les 10 prochaines années ? (rencontre et aggrandissement de la cellule familiale?)

Answer 7

J'ai 27 ans, je suis célibataire et j'ai acheté ma maison à 25 ans. (même salaire que toi, à peu près).Il faut investir ! Tu payes un loyer pour rien alors que si tu achètes, le loyer que tu verses est pour toi au bout du compte.

Si tu en a l'opportunité, fais-le ! De plus, c'est pas irrémédiable, un appart ou une maison ça se revend.

Answer 8

Tout dépend de ce que tu as pu mettre de côté, du crédit que tu peux avoir avec ta banque (et autres aides extérieures), de ton lieu de résidence, de ton statut (CDD ou CDI)...

Moi je pense qu'il faut investir dès qu'on le peux (stabilité et évidemment financement).

Tout ce que tu mets dans ta location et qui est perdu, tu pourrais le mettre dans ton chez toi, et c'est un investissement.

Qaund au fait d'être célibataire... tu penses que si tu rencontres quelqu'un demain, tu vas acheter dans 1 mois avec cette personne ?

Bien sûr, chacun sa vision...

Answer 9

Dis toi que tout les mois ton loyer part en fumée (ou dans la poche de ton propriétaire), et que si tu achètes l'argent reste à toi... à mon avis franchement, achète !

Answer 10

Vois si ton appart' et à vendre... S'il l'est achète le... Vas dans un autre, loue l'ancien et hop ainsi de suite...