我的社區共208戶,但漏水嚴重近5成住戶反應,但身為主委的我無力身張正義,且前建商反應激烈(過了保固期什麼也別說),住戶也反應漏水屬社區該負責,管委會應負責修繕,真的管委會沒錢,怎麼辦?
2006-10-10 19:01:44 · 3 個解答 · 發問者 籠女 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
不知道您的社區有多久了？房子漏水，有時候是結構的問題，依據法令的規範，建築物不同的結構有不同的保固時間(例如加強磚造為30年)。房子超出一半漏水？是很嚴重的問題！不只住戶痛苦，整個社區的房價亦將下跌！建議您：應該找時間、針對這個問題，召開「臨時區分所有權人大會」向全體住戶說明社區房舍漏水現況，以及未來增加的幅度與影響評估！讓所有的住戶都知道事情的嚴重性，同時，請專業的建築師、律師到場，接受詢問並總結下列幾件事情：一．建商責任：如果有結構上責任或買賣誠信問題，社區應該採取何種法律 行動？或自救方案？二．住戶責任：如果無法追訴建商責任；住戶又不願團結向建商爭取權益， 住戶是否願意自費、成立修漏基金，統一招標、請專業修漏 單位修繕？ 如不願意統一修繕？是否請大家提供修漏經驗，由管理委員 會遴選優質修漏廠商、公布由住戶自行交易！如此應可解決您(委員會)的苦惱問題!!
2006-10-15 08:04:53 補充：
委員會是住戶委託、推選出來的「無給職」熱心住戶，就當作「行善積德」吧!!
2006-10-11 03:56:01 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
已過了保固期跟管為會什麼事情？
除非是頂樓或是地下室或是樓梯間等等公同持有的部分
才是管委會需出面維修
更何況已經故了保固期．．你們看看組個自救會
告到消保官那看可不可行
我們社區是在住戶驗屋後入住６個月內告到消保官那（驗屋６個月內歐）
供你參考．．．
問一問你們保全公司．．總幹事該有這方面的知識．不過前提
保全是你們另外招標也不是奸商那邊子公司．．
因為我們一開始的保全是奸商請的．更死的是．保全公司還是奸商的子公司
這個你們要查清楚
2006-10-11 16:18:44 補充：
你們社區是在哪裡我們是在北縣泰山重劃區．．呵呵．．不會那麼巧是跟我們同一個奸商蓋的房子
2006-10-11 12:17:21 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
若是保固期過了這也是沒辦法的
除非建商有良心，不然要自己出錢的！
公設部份就是得從管理費或公共基金出的
若住戶家中就是得自己出錢
若沒有公共基金，這就是得要跟建商追討的哦！
因為當初買房子時，就應該有規定每戶出多少錢到公共基金方面
2006-10-10 19:05:09 · answer #3 · answered by 琦琦 7 · 0⤊ 0⤋