j'ai des soucis avec ma proprio, quels sont mes droits en tant que locataires par rapport a...?

Question

j'ai loué cette appart il y a 1an, c'est mon 1er appart,et a sa signature lors de l'etat des lieux elle a ramenné son mari et nous a fais croire que c'etait un specialiste!!!l'etat des lieux est il valable???
elle nous a demandé de bloqué 6mois de loyer,environ 6000euros, et nous a demandé 2 mois de preavis plus 2mois de prépayé donc environ 2450euros!a quoi servent -il?
je m'inquiette car une locataire m'a dit qu'elle ne rend jamais les preavis, et cette meme personne apres son depart n'a jamais recu son preavis!!!
mon appart fait 35m², le loyer est de environ 640euros.
qui se doit de faire de raparations??
il n'y avait pas d'entré d'eau donc j'ai fais venir un plombier a mes frais, egalement les fenetres et les portes ne ferment pas car elles sont trop anciennes, et en quand j'ai essayé de fermé 1 fenetre, en inssistant elle s'est cassée!!
la voisine m'a dit que la proprio etait sensé changé les fenetres et portes 1 an avant notre arrivé dans l'immeuble!!!
quels sont mes droits svp?

MERCI A TOUS

Answer 1

Tu as le chic pour les galères !!

Je suis propriétaire et je loue, mais pas dans ces conditions !!

1ère chose : L'état des lieux peut se faire entre le propriétaire et le locataire tout simplement. Le recours à une autre personne n'est pas obligatoire.. Pour ma part, je préconise la présence d'un huissier que je paie, ça évite les problèmes après !!

2ème chose : Les problèmes liés à l'eau aurait dû être payé par le propriétaire, et non par toi, c'est une évidence.

3ème chose : Pour ce qui est des volets, tu n'a pas de crainte à avoir, l'utilisation des volets ne permet pas de les détruire en un an, alors pas de problème, normalement.

4ème chose : Le prépayé, n'existe pas à mon avis, tu n'aurais pas dû lui donné, tout comme les 6 mois d'avance !! c'est du vol, et tu t'es faites avoir...... Mais je peux comprendre que tu es eu envie d'avoir ton "chez-toi" rapidement !!!! hélas, tu manquais d'expérience....

Pour tout le reste, vas voir les organismes compétents qui t'aideront dans tes démarches. Si tu as un problème grave avec la vétusté et l'habitabilité de l'appartement, vas voir la DDASS du département pour le faire vérifier.

En plus, essaie de négocier avec la propriétaire des réparations, quitte à lui envoyer des courriers en récommandé avec Accusé de réception. Et gardes bien les traces de tes courriers, pour la suite.......

Car dans ton cas, la suite, c'est le tribunal.................... je ne vois pas d'autres issues, hélas !!!

Answer 2

t'as le droit de foutre le feu après avoir déménagé !!!

Answer 3

j ai eu pas mal de soucis avec ma régie sur le net j ai trouve la loi de décembre 2000 ça explique tous ce que le bailleur doit faire pour le locataire essaye avec logementenligne
bon courage

Answer 4

va sur le site de l'ADIL,ils sont tres efficace ,tu peux aussi trouver un bureau de l'ADIL dans ta ville,ils sont la pour aider et conseiller les personnes qui des problemes avec leur poprietaires et locataires
tu me diras si tu as reussi,bon courage
tu as ete sur le site de adil,tu as des reponses

Answer 5

tant que tu ne casse rien les réparation sont a la charge du proprio ensuite il ya l'usure qu'il doit réparer aussi a c'est frais
concernant les loyers bloqué il n'a pas le droit de te demande autant d'argent c'est des montant abusif et tu peut allé en justice pour ça

alors voila fait comme ça

va a la caisse des dépôt et consignation ouvre un compte pour dépôt des montant de loyer il te donneront un justificatif
sur ce compte tu déposera tous les mois le loyer que tu dois a ton propriétaire

ensuite envoi un photocopie de cette ouverture de compte a ton propriétaire en lui disant tant qu'il n'aura pas fait les reparation
tu bloquera le loyer a la caisse des dépôt

porte plainte contre lui dans ta mairie (oui c'est gérer par la ville ou tu habite ce n'est pas du pénal) pour caution abusif les loi sont de ton coté vas faire un tour ici tu verra

http://www.adai13.asso.fr/fiches/log/log_bail_locataire.htm

La loi du 6 juillet 1989 s'applique à tous les baux (sauf les meublés)

(...) Dépôt de garantie (caution) :
C'est la somme versée par le locataire au moment où il prend son logement
La caution (ou dépôt de garantie) est limité actuellement à 2 mois de loyer hors charge
La caution est reversée au locataire dans un délai de 2 mois maximum après remise des clés lors du départ, sous réserve de la déduction d'éventuels travaux de remise en état après état des lieux

NB: continu a payer ton loyer a la caisse de dépôt et consignation pendant toute la durée de la procédure c'est très important devant le juge ça prouvera ta bonne fois

Answer 6

je te conseille d'aller voir tes allocation familiale et eux te dirons comment faire.Pour les travaux il faut regarder ton bail et si tu peux va voir celui qui vous l'a fait signer (notaire,agence,ect...)et lui aussi te dira qui doit faire les travaux.
Mais j'espère que vous avez fait tout dans les règles car déjà son mari n'est pas valable pour un état des lieu ,là déjà je croix que c'est une location de propriétaire à locataire .

Answer 7

Bonjour
L'Association départementale d'information sur le logement fait des permanences gratuites et délivre également des conseils par téléphone.
Ta proprio profite de la crise du logement pour faire n'importe quoi. Elle n'a pas le droit de te demander en plus des deux mois de garantie (et pas de préavis), 6 mois de loyer . A moins que tu n'aies pas de caution et que ce soit un arrangement que vous avez pris.
Concernant l'eau et les fenêtres, cela relève clairement de sa responsabilité. As-tu gardé les factures?
Auquel cas, envoie-lui ces factures en lettre recommandée en listant tous les travaux que tu as fait et demande-lui de payer.
En dernier recours, tu peux demander la saisine de la commission départementale de conciliation. C'est gratuit et cela va la mettre au pas; si elle a des vélléités d'embrouille.
Enfin si elle a un spécialiste pour elle, toi tu as la loi pour toi. C'est la meilleure spécialiste.

Answer 8

Aie aie Leila!!
Tout d'abord est tu passée par une agence ou as tu trouvé cet appart de particulier à particulier??? Si oui ca craint mais tu as quand même des droits, pour l'arrivée d'eau tu aurais du contacter ta propriétaire et c'est à sa charge que les travaux aurait du être, tout comme les fenêtres, contacte la et demande lui de changer cela car elle se doit (obligation juridique) de maintenir le lieu "habitable". Pour l'état des lieu ton délais de contestation est malheureusement dépassé (2 semaines après signature) donc tout changement d'état de l'appart te sera facturé MAIS les fenêtre etc ne seront pas à ta charge si tu la casse ne résulte pas d'une utilisation "normale" des fenêtres, comprend que si cela est du à l'usure normale c'est pour ta propriétaire.

Pour le préavis je ne comprend pas tes inquiétudes car il te concerne toi seule, 2 moi de préavis signifient que tu doit dire à ta propriétaire deux moi avant de quitter l'appart pour mettre fin au bail et récupérer ta caution (elle peut la retenir 2 mois légalement). En général les contrat de bail sont prévus pour une durée de trois ans, donc avant ces trois ans, sauf initiative de TA part pour foutre le camp elle ne peut pas te demander de partir.

Et ah oui, 35m2 à ce prix la c'est presque du vol, un conseil trouve autre chose et passe par une agence, les garanties sont là au moins.
Bon courage!!!

Answer 9

Je crois qu'il ne fallait rien payer ou signer avant que tous soit eclaircit et que toute reraration faite avant.
je vis en ecosse, et ne suis donc pas tres au courant de la loi en france.
bonne chance quand meme
au faite y a t il des endrois ou on peut avoir des conseils juridiques en france sans actuellement attaquer la personne en justice

Answer 10

salut
moi je suis aussi locataire. Pour tout tes problemes, je sais pas mais moi, je n ai donné que 1 mois de caution les reparations de l apart mis à part degat ocassioné par moi ou un tiers ne sont pas à ma charge. J habite dans un petit village de 1200 habitant mais j ai un F5 et je ne paie que 280 € par mois. T es sur que c est un appart quelle ta loué cette personne? Dans un appart il dois y avoir un minimum. Va voir sur le site de 60 millions de consomateur. Moi à ta place, je chercherais dans un HLM ou aupres de l OPAC