Perché certe volte quando si fa un contratto di vendita si chiede al cliente di aprire una fidejussione?

Question

Mi interessa conoscere la procedura pratica di queste operazioni e se ci sono dei costi per chi vende.

Answer 1

ciao pippo,

aggiungo a quanto giá detto ampiamente, sperando di aiutare soprattutto concettualmente;

innanzittutto ogni affare ha le sue particolari consuetudini nelle modalitá di pagamento; anche nei contratti di compravendita ci sono diversi abitudini a seconda del tipo di transazione;

ma vengo con un esempio: vuoi costruire una bella VILLA; dopo aver selezionato la ditta esecutrice, fai con loro un contratto e concordate - dopo estenuanti negoziazioni : ) - oltre al prezzo anche le MODALITÁ DI PAGAMENTO; ad es.:

- 10% anticipo a firma del contratto,
- ogni fine mese secondo lo stato d'avanzamento dei lavori (=SAL),
- saldo a completamento della costruzione della villa e acollaudo avvenuto,

e cioé
-> 10% anticipo a firma del contratto,
immagina che il tutto ti costi 100 000 euro; quindi firmi il contratto e devi pagare subito alla ditta 10%, cioé 10 000 euro; ora il tipo prende i soldi e non lo vedi piú : ) se n'é andato : ) ti informi...la ditta é fallita, uffici chiusi blablabla; hai perso 10 000 eurini e della villa nemmeno le fondamenta; ecco che scatta la fidejussione: tu chiedi alla ditta che in cambio delle 10 000 euro ti diano una fidejussione, cioé una garanzia emessa da una banca, un istituto di credito o da parte di un'istituto di assicurazioni, ove viene chiaramente descritto, che se la ditta non arrivi a un certo punto dei lavori almeno, la banca, su tua prima richiesta ti restituisce paripari le 10 000 euro, senza far storie; la banca (meglio per te; peggio per la ditta, perché emette piú difficilmente fidejussioni delle assicurazioni, e quest'ultime costano di meno alla ditta) se la vede poi con la ditta; se non ti fidi della SUA banca (e della ditta) (spesso nel testo si nascondono scappatoie per la banca), che LUI paga (ma se é bravo a far i conti é compreso nei 100 000 eur), chiedi aiuto alla TUA banca (che tu paghi) a trattare la fidejussione per te; se la vede la tua banca a promulgare e contrattare il testo a tuo vantaggio e incassare i soldi, nel caso in cui la ditta non inizia i lavori;
il piú delle volte l'anticipo serve alla ditta a comperare i materiali necessari per iniziare i lavori; la fidejussione la potrai restituire nel momento in cui le prestazioni della ditta abbiano superato le 10 000 euro; ció puó avvenire ad es se tutto il materiale acquistato supera il valore detto e giá si trova in tuo possesso; quindi non rischi piú nulla: se scompare, tu dai l'incarico ad un'altra ditta che prosegue lá, dove ha smesso la ditta che ha gettato la spugna; non hai perso un cent, se non il tempo per trovare un'altra ditta;

-> ogni fine mese secondo lo stato d'avanzamento dei lavori (=SAL),
infatti, d'ora in poi, paghi solo quello, che la ditta ti ha anche fatto; garanzie non servono durante questo periodo, salvo esigenze speciali;

-> saldo a completamento della costruzione della villa e acollaudo avvenuto,
ad esempio potresti avere l'esigenza di volere una garanzia, che la villetta non abbia problemi seri strutturali o anche accessori per un 5 o 10 anni; potrai quindi chiedere una fidejussione per 5 o 10 anni del 2 o 5% ades che servirá coprire la garanzia su quanto fatto dalla ditta; ad es se crolla parte del tetto dopo 3 anni di costruzione (grave) e la ditta non te lo ripara gratuitamente, tu prendi la fidejussione, i soldi dalla sua banca e fai riparare alle spese della ditta il tuo tetto da altri;

ci sono poi come detto altre transazioni ed altre abitudini ed altri strumenti; ad esempio in quelle commerciali internazionali si usa spesso la lettera di credito, che peró é piú una forma di pagamento; ma io mi fermo qui : )
ciao

Answer 2

La fidejussione è una garanzia che può essere richiesta in ogni contratto di natura patrimoniale, non soltanto per mutui (che se sono ipotecari hanno già la garanzia reale sull'immobile).
Può essere richiesta, per esempio, in sostituzione della cauzione nei contratti di affitto, nei pagamenti rateali, nei rimborsi fiscali e simili.
Il fidejussore garantisce l'adempimento del contratto in caso di inadempienza dell'obbligato principale.
Le banche e le compagnie di assicurazione rilasciano fidejussioni a favore dei propri clienti dietro pagamento di una commissione calcolata sul valore della garanzia prestata e sulla solvibiità del cliente e della durata.

Answer 3

la fidejussione viene chiesta per aumentare la garanzia della banca che concede un prestito al soggetto x; allora avremmo un soggetto y che funge da garante, ovvero nel caso di inadempienza di x (cioè se x non paga) sarà y a pagare.
per la banca ci sarà così un allargamento del patrimonio aggredibile (ovvero da ricevere a copertura del credito concesso).
Solitamente è una richiesta che può essere fatta per la concessione di un mutuo soprattutto laddove il soggetto che riceve il prestito dia poche garanzie, alla banca, di solvibilità.
il venditore non centra niente perchè lui i soldi li riceve direttamente dalla banca..
Y può poi essere fidejussore anche all'insaputa di x; solitamente y si rende disponibile a coprire fino a un det importo del totale e risponderà di quell'importo con tutti i suoi beni presenti e futuri (quindi anche di eventuali eredi) e se x non paga sarà y a rifarsi su x; la banca nel momento del "fallimento" di x potrà rifarsi indistintamente su x o su y, ovvero può chiedere i soldi a y prima ancora di averli richesti a x.
il fidejussore avrà:
-diritto di surroga: cioè appunto il diritto di pretendere la restituzione dell'ammontare da x, dopo aver pagato lui alla banca
-diritto di rilievo: (o regresso), il fidejussore può rifarsi su x prima di aver pagato e questo in 5 casi previsti dall'art. 1953 del codice civile

Answer 4

E' una garanzia che viene richiesta da banche o privati x avvallare i crediti

Answer 5

la si chiede a garanzia dell'operazione perchè, in caso di mancato pagamento da parte dell'acquirente, il venditore può rifarsi escutendo la fidejussione

Answer 6

se chi compra non da una caparra o un acconto il venditore
che si impegna a consegnare sostiene dei costi o dei rischi
non coperti. la fideiussione e' un contratto tra una banca e il venditore con le spese a carico del compratore- circa 1% del
valore garantito- se il compratore e' inadempiente la banca
paga al venditore l'importo pattuito.la prima volta fatti assistere
almeno da un ragioniere.

Answer 7

per offrire maggiori garanzie al venditore

Answer 8

per offrire maggiori garanzie in caso di difficoltà

Answer 9

non ci sono costi per il venditore, a meno che non faccia una cancellazione d'ipoteca unitamente all'atto di vendita.
la fidejussione viene richiesta in caso di mutuo, perchè la Banca possa avere una maggiore garanzia...ecco a te...