查詢建蔽率與容積率的程序?

Question

設計課選中一塊地,
是在外木山臨路面海的一個觀海平台,
介於基隆和萬里之間,
那裡沒有門牌地址,
也不知道地號,
只能從地圖上指認出位置,
我想在上面設計一個小會堂,
要怎麼知道這塊地是否能夠建造這樣的建築呢?
查詢的詳細流程是怎樣的呢?

我到縣政府去看了都市計畫圖,
但這塊地超出了圖的範圍,
服務人員說這代表這它在非都計範圍,
要我去申請地籍圖謄本,
但申請了謄本後發現上並沒寫用地類別,
於是我又問了縣政府的人,
有的叫我直接去萬里鄉公所,
有的要我申請土地登記謄本,
有的要我申請土地使用證明,
但最後我還是放棄了...
後來聽說網路上可以查到,
但卻是會員制的,
有誰可以幫忙我查到該地的分區和用地嗎?
那塊地的位置是:
台北縣萬里鄉中萬里加投段瑪鍊港口小段260-26地號.
感激不盡!

Answer 1

1.一定要先找出地號：先確認地段，在上測量局網站找地號（免費查詢）如果有地形（道路）可辨認應該不至於找不到，也可以找當地地政，帶地圖去，裡面的人（找有點年紀的色老頭最好，如果你是男的就找年輕小姐）通常一眼可認出地段，然後申請查閱地籍圖找到地號後再申請紙本，圖跟謄本都要申請（嘴巴甜一點就行了）。
2.申請到謄本後上面會記載分區及用地，例如住宅區（都計範圍）或鄉村區甲種建築用地（非都計範圍）之類的，要注意是否為都市計畫範圍。
3.屬都計範圍之情形：向都計課或鄉公所申請使用分區證明，上面會記載建蔽及容積率，另需參考當地都市計畫，確認可興建建物類型。
4.非屬都計範圍：謄本上會記載用地類別，查詢區域計畫法相關規定即可（區域計畫法、區域計畫施行細則、實施區域計畫地區建築物管理辦法）
5.如果是農地另有相關規定，區域計畫及都市計畫相關法規都有，用知識搜尋也行（查農舍）。