有個媽媽，找21世紀不動產買房子，仲介承諾會幫他跟銀行談到9成貸款，也簽約了，付了78萬頭款~約裡面有寫明，只要沒有談到9成貸款，買方可以無條件解除契約，賣方要無息歸還所有頭款...
現在，因為那個媽媽沒有在職證明，銀行當然不肯，可是21世紀的仲介就沒收了那筆頭款不還錢，推說因為這個媽媽不肯配合(偽造在職證明)才無法申請成功~~已經過了50幾天，而這筆頭款乃跟朋友所借，對方也在害怕了(沒房子也沒還錢，當然會怕)
已經跟對方說，對方不接媽媽電話(我打的他就接)，申請調解對方就推說沒空來~存證信函寄了對方也置之不理...
請問最快該怎麼處理? 雖說無息，但是對方惡意拖時間，法院說起訴也要等一個月，雖然說表面上穩贏的沒錯，可是對方卻一點後果都沒有，以後都用這招專門騙妳頭期款來賺利息就夠了....
希望可以給法律上&其他方面的幫助，謝謝了
2006-10-03 13:31:07 · 9 個解答 · 發問者 ? 5 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
謝謝回答，可是契約上標明了無息歸還頭期款這條耶...
2006-10-03 14:01:28 · update #1
另外，假扣押對方財產不是要繳X分之一的錢才能扣押嗎?現在就是沒錢...才急著要回來
2006-10-03 14:02:24 · update #2
先確定存證信函上面怎麼寫，是否已經表示要解除契約並請求返還定金。若未如此載明，那就再寫封存證信函吧，副本給21世紀的總公司好了。另外，再去聲請假扣押，扣住21世紀的財產，在慢慢的和對方談。然後聲請支付命令，以當初給頭期款的日期為利息起算，按法定利率5％請求返還（可以慢慢來，5％利息，比定存高很多）。不過若存證信函內未為如上內容，則需先在發存證信函後，才可以聲請支付命令。以上，供參考
2006-10-04 10:08:17 補充：
對你10月3日的二補充，分別回答於下：1.無息還頭期款是「契約約定」，但若你「解除契約」後，契約效力自始不存在，根據民法第259條規定，請求利息的時間點是「自受領時起」，因此，看什麼時候把50幾萬的頭期款給對方，就是從那天起計算利息。2.假扣押的話，你可以到這裡尋求協助，請基金會出具保證書以代擔保金：http://www.laf.org.tw/tw/index.php
2006-10-03 13:51:34 · answer #1 · answered by 維信 6 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-09 22:58:34 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-07-24 12:34:49 · answer #3 · answered by lydia 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-30 11:30:41 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-30 01:03:11 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-20 03:45:59 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
黑店問題，會在PTT的黑店版解決，現在目前是想給予申請者直接的幫助...我們不懂，律師也只有一位，在這裡能廣納各方說法，真是感謝以上各位...
2006-10-06 21:11:02 補充：
感謝補充~謝謝
2006-10-03 16:36:15 · answer #7 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
先講好，這不是合於法律倫理的作法，只是我認為你們很可憐，而且那個仲介太可惡，所以建議你們可以如下作法：
1、以存證信函要求他返還買屋頭期款，如不返還，在一定日後將以侵占罪向檢察官提起告訴。(理由，該頭期款是向賣方買房子用的，不是給仲介 的費用，今頭期款不還是有侵占的可能。)
2、向消基會提出請消基會律師幫忙協調。
3、向該縣市的消保官提出，請消保官幫忙。
4、以侵占罪提起告訴可以在告訴進行中，再付加民事賠償的部份，可以以假扣押的方式進行，當然，如果沒錢提出假扣押，還是可以等法院判決下來再執行。
5、買房子是大事，要多看多聽，建議，如果需要，可以去看一下
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我之前跟他們買，免頭期款而且房子不錯。
2006-10-03 15:41:00 · answer #8 · answered by illias 6 · 0⤊ 0⤋
直接公佈店家和仲介人員的名字讓大家知道他們有多黑心。
2006-10-03 15:06:40 · answer #9 · answered by 隨風 7 · 0⤊ 0⤋