Puede alguien reclamar una casa sin tener las escrituras?

Question

Estoy por comprar una casa, pero es una casa que dejaron de pagar entonces el banco la recogio y ahora pues la tiene en venta
yo quisiera saber si las personas que la estaban pagando podrian reclamar algo aunque ya tenga yo las escrituras a mi nombre ??
Ya que talvez ellos habran hecho algunos pagos y pueden tener recibos
pero las escrituras las tendre yo
de todas formas puede haber algun problema???


gracias

Answer 1

No, porque el pago que ellos hicieron fue de una hipoteca o de la casa en sí, epro al no poder solventar los pagos, ésta pasó a ser parte del banco.

Es como si tu compras un carro nuevo de agencia, pero como no puedes pagar, la agencia te lo quita, pero ellos lo venden como seminuevo. Aunque tu digas que ya pagaste una lana por él y tienes los recibos, ya no puedes reclamar lo que no terminaste de pagar.

O bien, si fue una hipoteca, como si fueras al monte de piedad a empeñar una lavadora y no pagas el préstamo, aunque tengas la factura original de la lavadora, por no pagar lo que debes, deja de ser de tu propiedad.

Felicidades por tu nueva casa!!!

Answer 2

No te aproblemes tanto. Ante l. a. ley tienes todo ganado, con o sin testamento ya que fuiste reconocida. Si te piden ADN no importa porque porque si dices que estás en el testamento igual te darán lo que él dejó estipulado. Creo que una de las grandes responsables es tu madre. Debió desde un principio habertelo dicho bien claro y haberle exigido a tu padre biologico que lo haga cuando niña. En todo caso son errores de los progenitores que causan directamente daño a los hijos. Tómalo con calma y asesórate por un abogado.

Answer 3

La regla no escrita (!) en todo lo que tiene que ver con la propiedad es que si ni el vendedor ni el comprador certifican la venta completa (cuya expresión son en este caso las escrituras), tal venta no existe.
Con las escrituras en tu poder no pueden ladrar.

Answer 4

Dependen enteramente de la legislación vigente en el lugar donde vayas a comprar la casa.
En México, el procedimiento es el siguiente:
El comprador A compró una casa y un Banco le otorgó un crédito hipotecario para pagar el precio de la casa, la casa es del comprador A y el Banco tiene un derecho de garantía (la hipoteca) sobre esa casa.

Ante la falta de pago del comprador A, el Banco inicia un juicio para reclamar el pago y embarga la casa.

Después de tramitar el juicio y ganarlo, el Banco saca a remate el inmueble y si no aparece ningún interesado en comprarla el Banco se adjudica la casa. (Lo que compunmente se conoce como "recoger la casa" es realmente una adjudicación judicial como consecuencia de un remate).

El Banco (que ya es propietario de la casa por habérsela adjudicado) vende el inmueble a un Comprador B (Tú, en este caso) que se convierte en la legítima propietaria de la casa (con escrituras y demás)

El riesgo es que aun cuando tú ya hayas comprado la casa y tengas escritura, si el procedimiento que siguió el Banco al llevar el juicio, embargar la casa, sacarla a remate y adjudicársela tuvo algún defecto, el Comprador A puede pedir que se anule ese procedimiento y sus consecuencias, es decir, puede pedir que se anule la adjudicación que hizo el Banco y con ello necesariamente se anularían las escrituras de propiedad del Banco, la segunda venta y tus escrituras.

Es indispensable que antes de cerrar el trato, contrates a un abogado que conozca de la materia para que revise el procedimiento que siguió el Banco para adjudicarse la casa, especialmente, si la casa todavía está ocupada.

Answer 5

si no tienes las escrituras a tu nombre entonces no es suyo pero yo puedo recomendarte que si quieres comprar una casa, vete con un agente de bienes raices primero y despues lo verifiques con el banco y si la persona debe dinero al banco, entonces que tu puedes hacer es ir para el banco y confrontarlos y decirlos que tu quieres ser la dueña de la casa y
la gente del banco se va a ayudarte para que tu puedes comprarsela sin tener alguna problema.

Answer 6

Debreias verificar con un Notario el estatus de esa propiedad y si esta en litigio en que estado de avance esta este.

Una vez que tu tengas escrituras legales nadie puede reclamarte algo, las personas anteriores no cumplieron con la hipoteca y pues desgraciadamente perdieron, pero ellos hicieron contrato con el banco y a el le tendrian que reclamar no a ti.

Answer 7

Te voy a exponer mi caso.Mi esposo compro nuestra casa al banco de un embargo que habia efectuado al dueno anterior.no se podia incribir en el registro por que tenia que haber un antecedente en donde constara que el banco la embargo por falta de pago.No podiamos comprarla mediante credito ya que no se podia poner el inmueble como garantia,vendimos otra propiedad que teniamos y asi logramos reunir el dinero y comprarla en efectivo.Confiamos en la institucion Bancaria,y paso casi 1 ano que ellos (el bco.)pudieron inscribir el inmueble embargado,solo entonces pudimos nosotros inscribirlo en el registro de la propiedad de raiz e hipoteca.Es que tambien eran varias casas las que habian embargado a diferentes personas,por eso el asunto fue un poco mas complicado.Pero si ,el banco nos dio una escritura al proceder a la compra,pero esta no se pudo registrar en el registro a nombre de mi esposo hasta que el Bco nos lo notifico

Answer 8

no legalmente ya es del banco asi que tu no te preocupes

Answer 9

El banco ya habrá registrado a su nombre esa casa.

Answer 10

Hay una figura en el código civil que señala que cuando disfrutas de una propiedad en forma pública, continua y pacifica después de determinado tiempo, creo que cinco a dieez años, puedes reclamar la propiedad sin tener ningún título de propiedad. Saludos.

Answer 11

si el banco te da las escrituras a tu nombre es por que no hay impedimento alguno para venderte la propiedad.