房屋貸款與保證人問題(急送20點)

Question

當初我沒滿20歲！但奶奶幫我買了房子一次付清！可是媽媽當時自己有房貸很高繳不出錢啦！所以找我商量用我房子抵押我做保人用我房子貸款她的名字來降低她房貸繳款金額！而我這的房子貸款人名字就是我媽媽！後來媽媽還是付不出他自己房子貸款最後賣掉！但現在我這邊的問題出現！她也不打算繳一直拖！農會說6個月沒繳就會拍賣我的房子！當初好心幫她！現在我媽媽卻故意惡意不繳！那我該如何？

所以現在有幾個問題要問？

第一 我現在該如何做？
第二 現在能採取什麼法律途徑？
第三 如果我現在想把房子賣掉該如何做？
第四 她這樣子有沒有法律責任？

希望懂得法律或房屋貸款的人幫忙回答也希望能詳細一點！
也希望懂保證人跟抵押物相關法律問題的人幫忙回答！

重點是我不是她養大但我想當個好兒子她卻沒把我當兒子！爸媽婚姻正常！現在是我媽逼我的！她都沒考慮到親情沒當我是她兒子只有她小兒子才是她兒子！那早知道我就當初別幫她！所以我也不用去考慮到親情！

感謝很帥的青蛙！
你跟農會主任說的一樣！
只是現在要做不知該如何做起！
就像你跟農會主任說的！
找仲介處理那價錢手續費等等費用怎麼算！
我現在也沒多餘的錢可以處理！
除非它們可以事成收錢那我就能處理！
但不知道要去哪裡找！
就算最快處理要多久時間！

Answer 1

1首先明白你媽與你爸目前的關係,再如何還是你媽對吧!
2.再決定你對親情的價值觀,就親情關係加上如果你父母親依然有婚姻關係的話,那就看你的定取物質或捨親情了.
3.就法律面除非當初你答應你媽用你房子作借款務人而你還是所有權人兼連帶保証人,有另訂書面協議且有見証人釐清權利義務詳載,你就可提出訴訟救濟.
4.但証據完整訴訟費時,過程中你還有須先繳房貸的責任,因為銀行是按規行使,訴訟結果只能事後求償無助你當下的時間壓力.
5.個人見解:親情.法律.你取捨?幫你自己也幫你媽可能你會比較海闊天空吧!

2006-10-02 19:02:14 補充：
看到你的補充說明建議如下:1.你責任關係是絕對須負責的,二項擇一是痛苦要不就承受了!家事最難搞不是嗎?看來你是要切割對不?2.橫豎你的責任(房貸保証人+親)不認也避不了!3.你須先決定該屋你還要不?請專業仲价評估市場價值多少?當然未必一定成交但可參考,依你認值多少決定結果.4.幾個網友講對了,你取捨問題須解決.5.關於你的房屋要處理我大致幫得上忙,如有意可來函研究.最後祝你順利!

Answer 2

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Answer 3

你好:先別慌你目前有在工作嗎?還有房子想保留嗎?當初貸多少?現在遲繳多久了?
有需要***的大頭

Answer 4

你真的很倒楣,不過還有救.........

1.不知道你還要不要那間房子?
如果不要的話~直接把房子賣掉,把農會的部份環掉然後再買一間,這是最好也最快的方法
如果你還要的話~那就是按月繳款,因為你當了保証人,房子設定抵押你就必須負責
2.她是你媽媽這樣告她好嗎?如果要告的話那就是告詐欺
3.要賣掉的話你可以找房屋粽介公司,她們會幫你全部處理到好,自己賣的話你就自己貼廣告,有人來買時你找一個合法的代書幫你作塗銷設定的動作
4.有~它是貸款人當然有法律責任,你可以告她詐欺
但是這樣妳們關係會變的很差..........

2006-10-03 09:53:22 補充：
一般的仲介都是買2%賣4%而且事後才收錢也就是你錢下來之後才收所以放心啦妳也可以自己賣貼個超大海報寫著你要賣房子地坪多少建坪多少買賣價多少再去找一個代書配合這樣就可以了你可以先研究房子的價格不要賣太高跟賣太低這樣就好了

2006-10-09 13:38:46 補充：
滿街都是代書事務所,那個應該很好找你找到買方後,假設他也有相當的財力,也找好銀行了這樣房子的塗銷設定大概一個禮拜吧

Answer 5

當初你媽來商量時沒有拒絕，現在晚了