il costruttore spinge per fare il rogito prima che l'appartamento sia finito, contestualmente vuole tutti i soldi! come posso tutelarmi?
2006-09-27 01:46:32 · 10 risposte · inviata da Anonymous in Casa e giardino ➔ Manutenzione e riparazione
io voglio tutelarmi con i tempi per finire e il modo...visto che c'è ancora da fare pavimenti e piastrelle...
2006-09-27 02:00:05 · update #1
Non accettare di fare il rogito con l'appartamento ancora da finire.
Una mia amica ha fatto così e si è trovata a pagare per un anno intero sia il mutuo che l'affitto, visto che l'appartamento glielo hanno finito con comodo, una volta avuti i soldi.
Io, invece, ho fatto rogito ad appartamento finito e te lo consiglio.
Ma se il costruttore insistesse sul fare rogito prima della fine della costruzione, allora tutelati chiedendogli una scrittura privata autenticata (dal notaio) in cui venga fissata la data della consegna dell'appartamento e l'eventuale penale che il costruttore si impegna a pagare nel caso suddetta data non venga rispettata.
2006-09-27 02:06:04 · answer #1 · answered by Manuela P 4 · 0⤊ 0⤋
Non esiste.Perchè al momento del rogito tu acquisti il bene nello stato di fatto in cui si trova.Questo esclude del tutto il saldo,non saresti tutelato da niente.L'unica forma che può tutelarti è sì fare il rogito ma effettuare il saldo in base allo stato avanzamenti lavori che puoi trovare nel capitolato,(quello che descrive lavori,materiali da impiegare,finiture) allegato al compromesso.In certi casi non è mai consigliabile derogare da ciò che prescrive la legge,perchè eventuali atti privati che tu potessi contrarre per tua garanzia con il costruttore,sarebbero in violazione del rogito stesso.Ciao
2006-09-27 05:51:47 · answer #2 · answered by lupogrigio 7 · 0⤊ 0⤋
Non ti fidare, puoi dare la parte di soldi che rappresenti i lavori fatti fino ad allora ma non di più. Il saldo a lavori finiti con tutti gli attestati degli impianti tecnologici fatti a regola d'arte!
2006-09-27 04:47:34 · answer #3 · answered by tittitre 5 · 0⤊ 0⤋
intanto visto che ti costringe metti per iscritto tutte le problematiche che non sono state compiute sul rogito che verra' notificato dal notaio in modo tale che se al momento della consegna delle chiavi non fossero state compiute lo puoi denunciare per non aver adempiuto ai suo obblighi di consegna
2006-09-27 04:15:43 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
assolutamente no, non cedere...il saldo al rogito e contestualmente alla consegna delle chiavi. Oltretutto sul compromesso deve esserci specificata una data entro cui rogitare se una delle parti non rispetta i tempi dovrà pagare le penali stabilite alla controparte
2006-09-27 02:46:34 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
il rogito può essere fatto anche se l'appartamento non è finito.
Ci sono case che addirittura vengono vendute addirittura al grezzo.
Per tutelarti devi chiedere al notaio di inserire nel rogito
- la dicitura appartamento in costruzione o in fase di ultimazione
- elencare tutti i lavori ancora da eseguire
- specificare che l'appartamento verrà terminato rispettando tutte le regole d'arte e le leggi e normative vigenti
- specificare che il costruttore si impegna a terminare i lavori così come pattuito ai punti precedenti magari fissi anche una data di ultimazione
- indicare una penale per il costruttore nel caso di ritardo dei lavori o di non rispetto di qualsiasi clausola ai punti di cui sopra
poi l'importo della penale, mettilo relativamente consistente così non avrà alcun interesse a tirarti un "bidone"
2006-09-27 02:10:04 · answer #6 · answered by fantasy 4 · 0⤊ 0⤋
fate un elenco di cose da finire, inseritele in qualche modo nell'atto , e trattieni una minima percentuale di soldi che darai solo a completamento dell'opera, tutto su assegni rintracciabili di cui inserirai le matricole nell'atto.
2006-09-27 02:00:13 · answer #7 · answered by v3l3no69 3 · 0⤊ 0⤋
Puoi attendere che sia finito. Pagheresti il saldo con rogito solo con chiavi in mano di abitazione pronta. Ricorda che una volta firmato è difficile sistemare eventuali inadempienze. I costruttori sono una razza "particolare"...
2006-09-27 01:58:59 · answer #8 · answered by Blue Blue Blue 6 · 0⤊ 0⤋
E certo che spinge,cosi una volta che l'appartmento e' tuo definitivamente,lui non avra' piu' la preoccupazione di un tuo ripensamento e quindi l'apparmento venduto!potresti provare a chiedere alla banca che ti fa il mutuo,qualche consiglio sicuramente te lo sapra' dare!o cmq l'agenzia che ti ha venduto la casa...
2006-09-27 01:50:50 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
ovvio! ti puoi tutelare con un postum scrittum che l'immobile si deve intendere finito!
2006-09-27 01:54:38 · answer #10 · answered by great asterisk 3 · 0⤊ 1⤋