建築法規中對於大樓地下停車場出入口的相關規定

Question

我們住家位於住宅區的巷弄中,都是4-5層樓20幾年的舊公寓,巷弄用地都是既有道路,幾年前附近蓋了一棟大樓約有130戶的集合式住宅社區,此大樓是面向大馬路,後門跟我們同巷弄,這個社區居然把地下停車場的出入口設置在6米寬的巷弄中,大門那邊完全沒有地下停車場的出入口(這樣可以多賺一個店面)但是將車道出入口設在巷弄中每每車子呼嘯而過實在是很危險,現在更過份了大樓還申請整條巷弄都劃紅線,以方便他們車子進出,我門巷弄中居民要聯合向該大樓抗議,有以下問題想請教:
1.大樓的地下停車場可以只設單邊出入口嗎?如能設單邊可以設在巷弄中嗎?
2.該車到出入口看似雙車道實際上是不可能雙車使用因為坡道有彎內惻太陡跟本不可能會車,作成"看起來"像雙車道應該是為了申請建照吧!
3.我們現在想要找該大樓或車道的設置有無違法違規,手上有把柄後就可跟他們協商,請他們不要影響大家,路可以照走,但不要申請劃紅線讓大家連機車都不能停
4.還有甚麼可以注意該大樓有違規的地方,因為我相信多多少少一定有不合的地方
,如想請楚的知到該大樓的建照等是否有違法違規是否可以請建築師幫我們查,有那一家事務所有承接這樣的事項

Answer 1

依道路交通標誌標線號誌設置規則 (民國 95 年 06 月 28 日 修正)第149條標線依其型態原則上分類如左：依道路交通安全規則　第 111 條(五) 紅實線 設於路側，用以禁止臨時停車。第234 條標誌、標線、號誌之體形、顏色、大小、圖案、字體、反光、照明及設置
位置等之設計，均應依本規則之規定。如因特殊需要必需增減或變更者，
應先報請交通部會同內政部核定後公告實施。以及，汽車臨時停車時，應依左列規定：一、橋樑、隧道、圓環、障礙物對面、鐵路平交道、人行道、行人穿越道    、快車道等處，不得臨時停車。二 、交岔路口、公共汽車招呼站一○公尺內、消防栓、消防車出入口五公    尺內不得臨時停車。三、設有禁止臨時停車標誌、標線處所不得臨時停車。四、道路交通標誌前不得臨時停車。五、不得併排臨時停車。所以，您若以書面函請交通單位會勘，基本上他們仍然會依據上述之道路交通安全規則第111條（汽車臨時停車及標誌標線之規定）來判斷您家門前是否符合劃紅線的標準，及應為單行道或雙向道的標準，如果經勘驗符合禁止汽車臨時停車之規定，這紅線就不可能塗銷了！如果巷道確有過窄，且車流很大，只要有配套措施（如平行巷道．同劃為反向單行道．以利繞行）．出入口當有可能劃為〔單行道〕，否則巷弄一般均為雙向道（因車流量低．不影響交通）！　　當然，如果經相關單位與人員會勘之後，認定不符合禁止汽車臨時停車之規定或劃單行道＋配套措施，您就可以聲請將這條紅線塗銷或改為其他適法之處置了！１．應如何申請劃設（或塗銷）禁停紅線及出入口劃為〔單行道〕呢？ 答：請以書信（臺北市信義區松德路300號7樓，臺北市交通管制工程處）或傳真[phone]）本處，註明地點、原因[並請附簡圖]，並請註明聯絡方式，本處收文後將邀集陳請人、里長、議員、交通大隊、分局消防隊（8米以下巷道案）等相關單位舉辦會勘。２．大樓停車場可以設單邊出入嗎？答：此涉及公寓大廈管理條例(2006-01-18)約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。第十一條　共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。 前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。請管理委員會召開〔區分所有權人會議〕取得１／２以上同意．方能決議為之。３．大樓違規的地方？答：如果建商已取得〔使用執照〕，那他的任何變更一定是經過核准，房屋能買賣〔建照及使用執照〕通常不會有問題，從此處要抓到把柄比較難喔！可以查的．通常為：（１）偷工減料．（２）樑柱歪斜．（３）漏水．（４）超賣[超劃]車位如有上述情形，可向〔建築師公會〕洽詢推薦廠商．但是－〔勘查並給附專業建築物鑑定技師簽證〕－．可是要收費用的喔！

Answer 2

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Answer 3

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Answer 4

其實我會建議你先行文到縣市政府的建管處，看他們怎麼回答你的疑慮。