mutuo agevolato fregatura?

Question

mio padre a fine luglio ha firmato una richiesta di mutuo in un ufficio in cui offrono soluzioni per mutui con una commissione di 1300€.
L'operatore, conosciuto per precedenti rapporti lavorativi, gli ha garantito condizioni agevolate e migliori della nostra banca.
In banca il direttore mi ha informata della richiesta di mutuo e che le condizioni erano le stesse che ci avrebbe applicato direttamente.
La richiesta che ha firmato è per un mutuo aziendale e che probabilmente non potrà neanche avviare visto che chiuderà l'azienda a settembre e venderà a breve parte dell'immobile.

1300€ per portare della documentazione mi sembrano troppi, senza neanche convenzioni agevolate che tanto pubblicizzava.
è stato contattato anche da un perito per valutare l'immobile e alla fine si è ritrovato 250€ addebitati sul conto.

E' corretto che questo mediatore non abbia lasciato copia dei contratti a mio padre? Come posso recedere dal contratto senza troppe penalità?
Aiutatemi senza insulti :)

Il mutuo non è ancora stato stipulato, ho bloccato il direttore della banca prima dell'invio della domanda.

Come posso recedere senza pagare penali? o commissioni alla banca o al mediatore?

1300€ al mediatore sono legali?

Mio padre non ha ancora pagato l'operatore, però a firmato per una commissione di 1300€ in caso di accettazione da parte della banca di mutuo.

Per cosa dovrei denunciarlo? Perchè mio padre è ingenuo?

Più che altro come posso astenermi dal pagarlo?

Answer 1

credo che l'unica cosa che tu possa fare è prendere la poca documentazione che hai e andare da un'avvocato e fare un'esposto hai carabinieri e denunciare il fatto
ciao

Answer 2

Rivolgiti ad una associazione di categoria tipo altroconsumo, adiconsum o simili, se non vuoi spendere soldi da un avvocato.
E d'ora in poi attenzione ad apporre la propria firma su documenti di cui non si capisce bene il significato.
Dalla tua esposizione non si capisce bene che tipo di mutuo volete contrarre (ipotecario? prima casa?) e neppure ho capito bene cosa significa "mutuo aziendale". E' un mutuo stipulato dall'impresa costruttrice dell'immobile? (in questo caso può essere frazionato e accollato al compratore dell'immobile)
non è assolutamente corretto che non abbiate avuto copia del contratto firmato, anzi questo mi induce a pensare male..., ma non spaventarti, passa all'attacco!!!!!

Answer 3

1) non è possibile che una società finanziaria o un privato faccia condizioni migliori di una banca, che raccoglie il denaro ai costi più bassi sul mercato: o mente o il denaro arriva da fonti illecite
2) non capisco come si possa formalizzare un mutuo sapendo che l'azienda chiuderà a breve e l'immobile in parte sarà ceduto; o l'informazione è stata taciuta o la controparte mira a imposserarsi dell'immobile ipotecato
3) 1.300 € sono tantissimi - € 250 € per una perizia sta nel mondo ; ma non è questo il problema - affidandosi a personaggi di questo tipo che non rilasciano documenti spesso vuol dire essersi affidato a un usuraio
4) insulti no ma francamente il buon senso qui è stato dimenticato . unica giustificazione una situazione disperata
5) Pretendete la copia del contratto - se è stata iscritta ipoteca è notarile ed il notaio ve la deve rilasciare - ormai però la frittata l'avete fatta e se il contratto è in regola non potete eccepire nulla - se invece si tratta di usura l'unica via è quella giudiziaria ... auguri

Answer 4

Sì è vero, spesso i mutui proposti dai mediatori non sono così convenienti. Per verificare se puoi recedere bisognerebbe però vedere cosa c'è scritto nel contratto. Se il contratto non c'è al mediatore spetta solo il rimborso delle spese di perizia.

Answer 5

le finanziarie sono al 90 % solo delle agenzie di fregature, nel senso che ti chiedono solo dei soldi per portare una pratica dove avresti potuto andare da sola, probabilmente facendo migliore figura; è raro che prestino soldi propri, di regola appoggiano la tua richiesta di finanziamento ad una banca con cui sono convenzionate, fregando a te dei soldi per informazioni, commissioni, perizie e quant'altro e ricevendo dalla banca una provvigione per aver portato dei clienti allocchi che pagano un tasso molto più alto di quello che avresti ottenuto presentandoti da sola alla banca; l'unica strada è la denuncia per truffa (non c'è bisogno dell'avvocato, basta un carabineire o poliziotto o finan ziere che abbia la buona volontà di spendere mezz'ora del suo lavoro d'ufficio per te per scriverla, senza mandarti da un avvocato per risparmiarsi la fatica di scrivere una paginetta, come sarebbe suo preciso dovere) . Se la cosiddetta finanziaria è seria, cioè è almeno iscritta all'albo hai buone speranze di riavere i tuoi soldi contro ritiro della denuncia, se si tratta dei soliti abusivi o truffatori in cerca di polli da spennare, le speranze sono poche. Non farti ingannare dalle apparenze, cioè da uffici lussuosi o pubblicità, servono solo per attirare i polli.

Answer 6

Una cosa non mi è chiara: tu vuoi recedere dal contratto con la banca o col mediatore? E se vuoi recedere con la banca il mutuo (cioè l'atto notarile) è già stato fatto oppure no?
Se vuoi recedere con la banca e non siete ancora andati davanti al nutaio vai e diglielo. Oppue meglio mandagli una lettera raccomandata che non ti interessa più fare l'operazione. In questo caso la banca, in teoria, non dovrebbe più farti pagare nulla.
Se invece avete già firmato davanti al notaio la cosa non è tanto semplice anche perchè l'immobile è stato ipotecato e per recedere e togliere l'ipoteca ci sono altri costi. A questo punto conviene pagare le rate e poi, quando venderà l'immobile, estinguere il mutuo togliere l'ipoteca caricando i costi sul prezzo di vendita.
Per quanto riguarda il mediatore credo che la parcella gli spetti solo quando si perfeziona il contratto quindi quando tu hai firmato davanti al notaio. Se non l'hai ancora fatto manda lettera raccomandata anche a lui e digli che intendi sciolto il contratto; se invece hai già firmato davanti al notaio ormai i 100 euro sono andati. Però qui non sono sicuro eh! informati bene.

Per quanto iguarda i fmosi mutui agevolati ricordati che le agevolazioni sono sempre o statali o regionali. Quindila banca prende i 100% dell'interesse e poi, se davvero mutuo agevolato è, la regione contribuisce per una parte.
Al massimo per queste cose si parla di tassi convenzionati. Io banca vado da un mediatore e gli dico che se mi manda dei clienti gli faccio un tasso un po' più basso e a lui (ricorda bene) gli do una provvigione. Quindi il mediatore ha preso 1300 euro da te e qualcos'altro dalla banca. Non è detto che però la banca, di sua iniziativa, non ti possa fare lo stesso tasso anche senza passare dal mediatore. Il tasso bene p male è una cosa che si trattta sempre col cliente e l'unica cosa che paga è informasi da più parti e andare dalla banca che costa meno.
I sldi per i mediatori sono buttati via perchè la raccolta dei documentie le fotocopie te le facciamo direttamente in banca senza prenderti un soldo.