租期 ： 簽約是: 93年1月5日至94年12月4日
續約一年是: 94年12月5日到95年12月4日
租金 ：一個月是:一萬元，管理費是2000元，第四台費用是450元 --
共計是12450元，定期於每個月的５日繳納
他從今年初 (續約後)，每個月陸續欠了一些，至今已經共計欠了72500元了
昨天他就說就是沒有錢了，以後不繳了，可是他就是不搬出去
我們該怎麼辦呢???就是死賴著不走!!!
他已經大約欠了將近7~8個月了~再不走對我家的生活也是會有很大的影響~~~沒有租金……
1.我是想要寫存證信~可是不知道該怎麼寫?
2.或是有更直接的方式: 譬如我可以找人來直接換鎖嗎??
或是把他的東西搬出去???
3.他目前的情形，租約是還沒有到期的，但是我可否解除契約呢??
還是直接告他??
因為他就是很賴皮，賴著說:我就是沒有錢呀!!!
他之前開了很多口頭支票，一直都沒有兌現，故我希望可以採非常手段，
請問我可以怎麼做呢??
希望了解法律的人可以給我中肯實際的建議，
或是可否幫我擬一份”強而有力”的存證信，
及之後我該如何做呢???
謝謝大家~~~
2006-09-25 22:06:15 · 3 個解答 · 發問者 小婷 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
你和他有租賃關係存在
民法規定積欠租金達2個月即可中止租約
你不可以換鎖
更不可以強硬驅趕
因為此時你得依法訴請給付租金
並請求遷讓房屋之訴
絕對不要讓對方抓到你不法
因為房東此時多會抓狂
所以無論如何要靜心依法處理
不然很多房東因失控而又賠錢趕不走
首先要寫存證信函催告給付租金及中止租認關係
在憑存證信函向法院訴請給付租金遷讓房屋之訴
往後租屋最好經公證比較省時
因為公證可以不經訴訟直接可以強制執行喔
2006-09-26 05:00:07 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
allen大大回答的很清楚，在下便不錦上添花。不過本件雖確實無刑事侵佔問題，仍可能有涉及刑事詐欺部分，建議發問者在撰寫存證信函時可「暗示」一下（但要注意措辭，以免構成恐嚇）。另外，公證不見得就可以逕行強制執行，必須公證契約內載願竟受強制執行約定，而且這種公證費用貴二分之一，常有些人為了省錢而忽略。以上，供大家參考
2006-09-26 06:00:42 · answer #2 · answered by 維信 6 · 0⤊ 0⤋
不用!既然你有資料!報警~侵占罪嫌告他單一窗口辦理你把這情況告訴警方!報警後!警察會幫你處理
2006-09-26 01:17:03 · answer #3 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋