merci de votre aide. Il semblerait que les demarches soient un peu différentes que ds le cadre d'une location vide. Peut etre meme moin contraignantes. Son bail d'un an est censé se terminer en juin 2007 !!!
2006-09-25 02:46:19 · 10 réponses · demandé par Retriver 3 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
Bon courage... Je connais un gars qui n'a pas payé son loyer pendant 3 ans... Et qui est parti de lui même ! Virer quelqu'un c'est hyper dur. De Octobre à Avril tu peux rien faire, chaque année, et quand il y a une procédure ouverte il suffit qu'il paye 1 € pour que tout devoir recommencer.
Tu as Plusieurs solutions... La plus évidente, c'est d'essayer de t'arranger avec lui directement, par le dialogue, trouver une solution, voir si il veut rester ou partir, et si il veut rester, alors comment faire pour qu'il puisse payer differemment, peut être en lui accordant des délais, enfin voir avec lui.
Une solution beaucoup plus radicale consiste à débarquer un dimanche matin à 6 heures à 5 ou 6 armés jusqu'aux dents, tout foutre par la fenetre, le mec avec, et faire changer les serrures dans la foulée, en ayant pris soin de chercher et bruler le contrat de location en sa possession. La méthode peut sembler expeditive, mais si tu es un fumier, pourquoi pas !!
2006-09-25 02:57:10 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
J'ai eu le meme probleme:
au bout de 2 mois d'impayé, apres 2 ou 3 lettres de relance (simple puis avec AR) j'ai lancé la procedure de commandement de payer via huissier, ensuite c'est une autre procedure pour faire casser le bail et pour obtenir une expulsion. Entre chaque, tu peux compter 2 ou 3 mois. J'ai récuperé mon appart au bout de 11 mois et le locataire a fait le mort pendant ce temps, alors tu peux compter au mois 18 à 24 mois minimum si en plus il decide de se defendre.
Dans tous les cas, tres bon conseil de contacter l'ADIL de ton departement.
2006-09-27 05:03:18 · answer #2 · answered by MisteriO 2 · 1⤊ 0⤋
J'ai entendu à la télé hier matin une avocate en droit immobilier qui résumait : "au bout d'un mois de loyer d'impayé, ne pas faire de sentimentalisme et aller directement chez un huissier pour rédiger une procédure d'expulsion". Malheureusement, on va rentrer dans la sale période de l'hiver pour toi ....(novembre à mars).
ça me fout les boules tout ça. Je vais louer en meublé mon appart courant 2007. Ma hantise c'est un locataire qui ne paie pas. Je sais que les lois sont pour les locataires et non les propriétaires, je trouve ça dégueulasse.
J'ai choisi de louer en meublé pour les mêmes raisons que tu viens de citer : bail d'un an notamment.
Bon courage à toi, ne te laisse pas faire même s'il est en début de bail.
Ne pas oublier que c'est ton bien.
2006-09-25 03:46:24 · answer #3 · answered by ? 7 · 1⤊ 0⤋
Ecoute les conseils de ceux qui ont eu le même problème que toi car entre ce qui est écrit dans la loi et ce qui se passe rééllement il y a de grosses différences!(en faveur du mauvais payeur bien sûr).Comme je loue en vide je ne peux pas t'en dire plus! (en théorie une location en meublé est une activité commerciale donc proche de la location d'une chambre d'hôtel).Si tu connais un bon huissier (il y en a),il te conseillera.
2006-09-27 05:21:43 · answer #4 · answered by fouchtra48 7 · 0⤊ 0⤋
fais attention car dans pas longtemps tu pourra plus le virer et en hiver on a pas le droit de deloger les personnes et oui temperatures oblige
2006-09-25 02:55:14 · answer #5 · answered by Julie S 3 · 0⤊ 0⤋
La saison hivernale arrive et je crois savoir qu'on ne peut pas virer les gens en hiver... Je ne sais pas à partir de quelle date c'est, mais sûrement bientôt.
2006-09-25 02:49:07 · answer #6 · answered by Cha-perplexe 2 · 0⤊ 0⤋
Ce sont les mêmes démarches pour le virer : recommandés après 2 mois sans loyer puis huissier.
2006-09-25 02:48:23 · answer #7 · answered by Anonymous · 1⤊ 1⤋
Il y a une loi qui protege les propriétaires contre des locataires qi ne payent pas. Renseignez-vous à l'ADIL.
2006-09-25 23:40:21 · answer #8 · answered by Céline F. 4 · 0⤊ 1⤋
tu peux lui faire un courrier en recommandé avec A/R pour lui demander les raisons de ce non paiement ! Selon les raisons tu peux discuter avec lui, mais s'il ne paie pas parceque il ne veut pas payer tu peux demander son expulsion (grouille toi çà finit le 1er novembre les expulsion) par référé !
2006-09-25 02:49:03 · answer #9 · answered by shujin 7 · 0⤊ 1⤋
bien fait manant
2006-09-25 02:47:29 · answer #10 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋