Tout le monde semble allergique aux agences....mais je m'apperçois que beaucoup de gens se résignent par acheter par agences.
Zavez une explication ?
2006-09-23 22:05:14 · 7 réponses · demandé par Agent Immo 3 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
Se résigner est un terme de stupide pour celui qui ne connait pas le travail des agences et à mon avis ne connait pas le travail du tout.
C'est le propre des gens qui méprisent le travail des autres et seraient absolument scandalisés que l'on fasse de même à propos du leur.
Que diraient-ils si on leur demandait de bosser et qu'à l'arrivée on leur dise : "bon tu sers à rien casses-toi, je ne te paye rien".
Outre les Prud'hommes, ils viendraient outrés sur ce site et déverseraient leur bile.
Quand un propriétaire vend sa maison, il n'est pas toujours dedans : il faut aller la faire visiter, parfois des dizaines de fois, s'assurer que les clients sont solvables (sinon il serait dérangé en permanence pour rien), les renseigner sur les prix de marché, comment ils évoluent, les conseiller (un achat ne s'opère pas de la même manière pour tout le monde selon ses intentions, sa situation ...).
Il va négocier avec le vendeur le prix plancher pour raisonner celui-ci quand il est trop gourmand, s'occuper souvent de trouver le financement, préparer les pièces pour les actes auquel il participe etc etc.
Mais bon pour beaucoup le travail des autres c'est toujours de la merde (et je ne suis pas agent immobilier).
Je suis toujours plié de rire quand je vois des acheteurs tout fiers d'avoir acheté en direct, persuadés d'avoir squizzé et "couillonné" une agence. Surtout quand ils achètent plus cher que frais d'agence inclus, parce que l'agent immobilier sait jusqu'où il peut négocier.
Et en général, le vendeur en direct est quelqu'un qui veut éviter qu'un professionnel ne mette son nez sur le bien et n'en souligne les défauts présents ou à venir'comme c'est son obligation. C'est quelqu'un qui veut empocher le maxi, le rat type : pour moi, c'est plus une raison de défiance que de confiance.
Pour "gugus" et les autres :
les foutues grosses marges servent à payer les salaires et les charges sociales des gens qui travaillent, les annonces multiples dans la presse (car s'occuper de vendre un bien, cela demande énormément de frais), les locaux, le téléphone, les frais d'essence, les déplacements car le notaire n'est jamais au-dessus de l'agence, la TVA etc etc.
Ne confondez pas le chiffre d'affaires et la marge.
Les transactions moyennes actuellement tournent à une rémunération TTC de 5% du prix de vente, parfois moins. Il y a déjà 19,6% de TVA.
Ne confondez pas location et transaction sur un bien immobilier.
Avec une concurrence forcenée (on arrive par endroit à une agence pour 300 à 600 habitants), la plupart des petites agences ne font pas plus de 12 transactions par an avec une moyenne de 200 000 € de prix de vente. Souvent ce n'est même pas 6.
2,4 million d'euros de vente TTC, cela représente 120 000 euros TTC d'honoraires.
Mais déjà 96 000 € HT par an. (la tva revient aux impôts)
On enlève 3500 €/mois pour les frais : locaux, edf, annonces, assurances, frais de déplacements, publicité, tenue compta, téléphone, amortissements des équipements et installations, pire s'il y a des redevances de franchise (10% du CA) etc etc
reste 54 000 euros.
On enlève un mi-temps pour le secrétariat, car les mandats de vente, il faut aller les cher, les visites, aller les faire, les estimations, se déplacer (et combien de gens font déplacer un agent, juste pour connaitre la valeur de leur bien et sans intention de vendre, mais sans le dire bien sur).
Un demi salaire de base? 800 €mois avec les charges. Environ 10 000 euros/an.
Reste 44 000 euros.
Tu divises par deux pour le paiement des charges sociales du chef d'entreprise et taxes diverses (taxe professionnelle, formation...).
Reste 22 000 euros, l'équivalent de 12000 francs par mois : le Pérou, moins qu'un agent de police et à ce tarif, le retour sur investissement ne peut jamais s'effectuer.
En effet faut quand même l'équivalent d'une licence en droit ou celle-ci pour exercer et apporter au bas mot 50 000 euros pour démarrer.
Car non seulement il faut rentrer des mandats, se constituer un portefeuille, mais aussi avoir assez d'argent d'avance pour payer les charges pendant 6 à 8 mois.
Mais qui voit qu' entre le moment où un bien rentre dans l'agence, que la transaction se fait et que les actes sont signés chez le notaire, seul moment où l'agent est payé (avec les délais administratifs, légaux, d'obtention d'un prêt etc), il faut au bas mois 6 mois à 8 mois.
La secrétaire mange tous les jours, le tél, tous les mois, l'essence tous les jours etc.
Il faut réviser ses jugements et parler de ce que l'on connait.
2006-09-23 22:21:20 · answer #1 · answered by catalang 5 · 2⤊ 2⤋
toi et moi on le sais on n'est gros voleur, mais comme les clients sont très con ils ont envie de se faire voler.
A tous les crétins qui pense que la commission est énorme, de toute façon quand vous passez par un particulier vous faites E...... car le particulier lui est un vrai voleur tout le monde sait qu'il fixe son prix par rapport aux annonces qu'il voit, il rajoute souvent à son prix le montant de la commission que l'agence aurait prise, ( il se dit de toute façon si une agence réussie à vendre avec ses frais pourquoi ne pas les rajouter pour s'en mettre plus dans les poches.
Et il finisse par venir nous voir parce que le particulier ne sait pas vendre son produit, parce que le produit est pourri et/ou trop cher. Et que ils veulent faire les choses dans les règles et ont peur de se tromper.
2006-09-25 06:24:54 · answer #2 · answered by lod 2 · 1⤊ 0⤋
Car ils n'ont pas le choix,ou le temps de chercher un acheteur ou un vendeur....
2006-09-24 05:13:41 · answer #3 · answered by Merlin 4 · 1⤊ 0⤋
C'est le seul endroit pour placer son patrimoine !
2006-09-24 06:08:34 · answer #4 · answered by Anonymous · 1⤊ 1⤋
parce que c plus sur de passer par une agence
mais on les critique parce qu'elles prennent de grandes commissions
2006-09-24 05:34:57 · answer #5 · answered by mona_lisa 4 · 1⤊ 1⤋
ben oui, des fois y a pas le choix
2006-09-24 05:12:52 · answer #6 · answered by albator 2 · 0⤊ 0⤋
Agence de quoi?
2006-09-24 05:17:15 · answer #7 · answered by Lydie 3 · 0⤊ 1⤋