que requerimientos legales hay que tener en cuenta a la hora de comprar un terreno?

Question

que documentacion debo verificar

Answer 1

Verificar que la escritura de propiedad esté a nombre del vendedor y que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, identificación oficial del vendedor, que el inmueble esté libre de gravamen (no hipotecado o embargado), que no presente problemas legales como ser un ejido ya que de ser este el caso primero debe salir de ese régimen (derecho pleno), pues si lo compras así posteriormente puedes tener problemas. Si el terreno lo ocuparás para casa habitación o industria, debes verificar que se cuente con los permisos de uso de suelo correspondientes. Una vez que hayas verificado estos documentos, la compraventa se debe realizar ante un Notario Público, si no, la venta podría ser nula y perderías tu dinero.

Answer 2

Mister Charro te contestó correctamente, sólo agregaría que la superfície del terreno debe ser la misma que la que aparece en la escritura....saludos.

Answer 3

TE conviene ir a un Escribano para que el se encargue de verificar que el título de quien te quiere vender el terreno esté en orden.
Una de las primeras cosas es que el vendedor tenga Escritura (cualquiera sea, donación, compraventa) o hijuela expedida en forma judicial (como por ej. adquisición por herencia, juicio de prescripción).
Segundo: Debe figurar inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble y en la Direccion de Catastrio a nombre de la persona que quiere venderte.
Tercero: Se solicitan certificados a esos registros (el más importante es el Reg de la Propiedad Inmueble) que es el que te vá a informar si ese inmueble posee algún tipo de gravámen, como por ej. Embargo, hipoteca y si el vendedor tiene la libre disposición de sus bienes, es decir, si no esta inhibido para efectuar la transferencia.
Cuarto: Debes verificar todo lo relativo al pago de los Impuestos, inmobiliarios, tasas, contribuciones que se adeuden al Estado, y también servicios prestados por organismos privados, como luz, agua, teléfono, cable, etc.
Quinto: Para asegurarte de que lo que te pide como valor, es real, puedes pedir tasaciones a otra inmobiliaria, que puedan decirte aproximadamente si el precio está acorde a la propiedad.
Sexto: Debes en el momento de abonar firmar la Escritura de Adquisición del mismo, la que debe ser hecha por Escritura Pública e inscribirse en los registros anteriormente mencionados (NO boleto de compraventa, eso no sirve).
Septimo: Debes tener en cuenta tambien si el que te vende es casado o soltero, si se trata de un bien propio o ganancial, pues depende de eso, necesitarás o no la firma del cónyuge.
Bueno eso es todo creo, si algo más necesitas avisame.
Soy escribana.

Answer 4

deberias ir con un Notario ........