Se in un condominio di 9 unità, un condomino decide da solo di cambiare le persiane esterne e le mette di un colore diverso ( esiste il colore RAL che non è stato rispettato) facendogli una causa, ci sono possibilità di vincerla ? Il condominio è del 1890, bello e tutto in stile, ora al primo piano campeggiano persiane grigio chiaro rispetto a quelle grigio scuro di tutto il resto..!!
L'amministratore dice che si perderebbe la causa...!!!!!!!
2006-09-20 23:04:55 · 14 risposte · inviata da kkkk 3 in Politica e governo ➔ Legge ed etica
Come ti ho scritto poco fa nell'altra domanda; in 1 condominio, soprattutto come il tuo, le persiane ( come anche il resto ) devono essere tutte uguali!!! Se si va in causa vince il condominio al 99,99%
2006-09-20 23:07:49 · answer #1 · answered by Alex G 5 · 3⤊ 0⤋
Parte 1
premetto che non essendo amministratore, potrei non essere al corrente di alcune norme, pero' e' altresì vero che se il condominio ha disposto un colore RAL x le parti esterne, i condomini sono tenuti a rispettare tale decisione, a meno che in sede di assemblea non ci sia stata una deroga !!
Considera che così si crea un precedente per situazioni analoghe, in piu' rischi di avere una diminuzione dell'estetica della facciata e quindi una minore valutazione.
Se riesco chiedo conferma a 2 amministratori che conosco e poi ti aggiorno.
Ciao
2006-09-20 23:21:11 · answer #2 · answered by Lukas971 2 · 2⤊ 0⤋
Le persiane fanno parte delle facciate del condominio che rappresentano perte comune, per cui penso che:
- prima di tutto ci voleva un'assemblea condominiale in cui si discuteva la cosa;
- se il fabbricato ha vincoli storici bisogna chiedere l'autorizzazione alla Soprintendenza dei Beni Culturali ed Architettoni di competenza;
- per il decoro strutturale delle facciate bisogna seguire un certo criterio;
2006-09-20 23:13:49 · answer #3 · answered by cinzia 3 · 2⤊ 0⤋
non sono un avvocato ma posso dirti 2 cose:
la prima è che credo che non sia possibile cambiare l'estetica del palazzo, soprattutto se è storico come dici.
la seconda è cambiate amministratore.
2006-09-21 00:21:17 · answer #4 · answered by rexgiorgio 4 · 1⤊ 0⤋
premesso che la cosa dovrebbe essere prevista nel regolamento di condominio, se ben fatto o anche in una successiva deliberazione dell'assemblea condominiale). Qualora non fosse previsto è comunque possibile appellarsi sia ad un criterio di "valutazione dell'impatto ambientale" sia alla modifica della struttura visiva esterna del fabbricato. Tieni comunque conto che è possibile interpellare anche la sovrintendenza dei beni culturali perchè credo che ci siano possibilità anche su decreti ministeriali e/o leggi specifiche che impediscano di modificare l'aspetto esterno, anche solo come colore. Ritengo che, qualora tu abbia effettuato uuna buona ricerca delle normative sia possibile procedere anche alla causa, che nella fattispecie, è operabile anche mediante giudice di pace in quanto non prevede indennizzo nei confronti dei condomini e pertanto rientra nei limiti finanziari previsti per il giudice di pace.
Spero di esserti stato utile.
Ciao
2006-09-20 23:56:16 · answer #5 · answered by Master X 6 · 1⤊ 0⤋
Io ho fatto l'amministratore condominiale e posso dirti che puoi vincere la causa. Oltretutto se è antico come dici magari è anche sottoposto alle belle arti. Informati. Intanto ti invio un link da consultare.
2006-09-20 23:13:14 · answer #6 · answered by ciucia11 3 · 1⤊ 0⤋
Il valore artistico di un condominio, secondo la cassazione, potrebbe andare oltre una decisione unanime di tutti i condomini, nel senso che si predilige salvaguardare il valore artistico piuttosto che il diritto dei proprietari se il tuo condominio rientra tra queste costruzioni "protette", la causa la vinci sicuro, altrimenti controlla che nel regolamento condominiale vi siano delle prescrizioni in merito ai mutamenti dell'aspetto esteriore. Ad occhio e croce dovreste riuscire ad ottenere che il condomino ricostituisca lo stato precedente delle persiane.
2006-09-24 09:38:57 · answer #7 · answered by koboldin_83 3 · 0⤊ 0⤋
L'uniformità estetica del fabbricato va rispettata per quanto a strutture fisse.
2006-09-21 00:22:24 · answer #8 · answered by borderit 5 · 0⤊ 0⤋
NN penso proprio!!!! Ho avuto lo stesso problema nel mio condominio solo perchè il condomino del secondo piano ha cambiato le tapparelle senza avvisare! La soluzione è stata di cambiare tutti le tapparelle anche il condominio del secondo piano ha dovuto cambiare le tepparelle perchè differenti dalle tutte le altre!!
2006-09-20 23:23:13 · answer #9 · answered by Matteino18 3 · 0⤊ 0⤋
Io credo proprio di no, perchè queste cose devono essere rispettate da regolamento!!!
Nel palazzo di un mio zio avevano le tende da sole arancioni e uno le ha fatte fare diverse (sempre arancioni ma molto molto acceso), risultato le hanno dovute cambiare!!!
2006-09-20 23:11:12 · answer #10 · answered by Linda 4 · 0⤊ 0⤋