Devido a grandeza do imóvel, estou erguendo paredes internas para subdividi-lo em 3 salas comerciais de diferentes tamanhos para alugá-las. Tendo sido uma residência, o imóvel dispõe de somente 1 relógio (medidor de eletricidade). Verifiquei com a Bandeirante - empresa de eletricidade da região -para instalar mais 2 relógios, para que cada inquilino possa ter a própria conta, mas soube que requer muita burocracia/tempo e o custo chega a ser de R$7.000,00 reais!!! Peço os seguintes conselhos:
1 - Alternativa de medidor a custo inferior e menos burocrático para a divisão de contas dos inquilinos.
2 - Caso não haja solução e eu tenha que manter uma conta única de luz no meu nome, que acordo posso estabelecer com os inquilinos para que não haja problemas posteriores (calotes, atrasos de pagamento, etc) ? Neste caso, como medir aproximadamente a quota que caberá a cada inquilino?
* Não pretendo residir ou ocupar nenhuma das salas, mas permanecerão apenas os 3 inquilinos comerciais.
2006-09-19 21:58:09 · 10 respostas · perguntado por Fluoxx 3 em Casa e Jardim ➔ Consertos e Manutenção
O custo maior destes R$7.000,00, segundo a Bandeirante, inclui um projeto/alvará assinado pelo engenheiro da própria empresa e a instalação de um poste adicional na rua. É incrível, mas oficial.
2006-09-19 22:28:10 · update #1
ôi auto exilada bom dia. Vai aquí uma orientação bem profissional espero ajuda-la considerando que sua exposição de motivos foi rica de detalhes só faltaram as fotos locais para uma reposta eficáz. Não sei de onde você se comunica mas o prblema por você apresentado ocorre em qualquer lugar. Se o imóvel em questão for de um pavimento , há um enfoque se for composto de mais de um pavimento sem dúvida a sai tem outra direção. Considerando ser seu imóvel um pvimento em linha ou seja uma construção em linha reta com divisões seperando os cômodos você adquire em qualquer loja de material elétrico medidores individuaís seja mono, bi ou trifásico e em cada parede divisória, o seu profissional da área se for profissional mesmo não é aquele pedreiro ou pintor ou curioso ou o faz tudo; estou falando do eletricista que conhece por ter uma formação. Nesse ponto ele separa a rede considerando que um imóvel comas dimensões da hipótese, recebe da rua uma linha trifásica com uma bôa capacidade de demanda logo essa rede pode ser fracionada internamente sem interferencia da empresa concessionária.Nesse ponto da separação, instala-se um medidor na outra parede divisória, o mesmo procedimento; De sorte que que cada divisória que apartir de então terá a dimensão de uma nova casa, terá tambem sua medição individual.O seu medidor principal permanece no mesmo lugar operando como sempre estêve; Na data correspondente a leitura da empresa para emisão de fatura, você faz a sua leitura interna e a soma dos consumos tem que ser igual ao total dos Kws/H marcado pelo seu medidor principal. Como cada um tem a sua medição independente não há o que queixar Antes de avaliar o custo desta operação, vmos para a alternativa dos pavimentos superiores se houver. Para cada pavimento dertiva uma linha que partindo do seu medidor principal passa pelo medidor que você vai adquirir como no caso anterior, e alcança o pavimento correspondente e como no caso anterior, a soma dos consumos,tem que ser igual a indicaçãode consumo do medidor principal. Nestes casos os problemas só surgem com uma iluminação externa(condominial) que nimgum quer bancar porem com jogo de cintura se chega a um consenso. Exilada que pseudônimo que vc escolheu eh o custo dessa operação, cada medido te custa em medi R$200,00 a caixa pára aloja-lo não tem que obedecer os padrões da ANAEL pode ser a gosto do cliente e o cabo utilisado deverá ser o 10mm se for colocar medidor trifásico ou 6mm se for colocar o medidor mono ou bifásico. No trifásico use o disjuntor tripolar de 40A isso custa R$25,00 e no mono ou bifásico, disjuntor bipolarde25A e no mono um disjuntor de 35A para lhe garantir um chuveiro ligado mais a iluminação. De tudo posto o mais caro é o cabo mas o seu gasto com esta instalação dependendo da regia[
ão do país, não chega a R$3.000,00 e o seu problema porpcerto será resolvido. Desculpe a extença explicação pois fiz assim para não lhe deixar nemhuma dúvida. Sucessos e abraços espero ter de alguma forma lhe ajudado em alguma coisa....
2006-09-20 03:36:40 · answer #1 · answered by mauricio cezar barros costa c 5 · 3⤊ 1⤋
Existe um aparelho comercial que mede o consumo individual e não requer instalação (como a do relógio que envolve poste, o relógio, cabos, etc.) Fiquei sabendo disso quando eu morava junto com minha sogra e mais duas cunhadas. Faça uma pesquisa na internet que você acha. Este aparelho se não me engano é bem pequeno, pode ser instalado em qualquer parte da instalação, inclusive para medir "ramos" (trechos) de consumo diferentes da residência. Se eu tiver tempo eu coloco aqui depois....
...pronto, achei um (não era esse mas você pode se informar)
Quanto à divisão de contas, bem, determine no contrato e pronto.
2006-09-19 22:35:57 · answer #2 · answered by Anonymous · 2⤊ 0⤋
Se você fizer a conta compartilhada a Bandeirantes poderá, se quizer, suspender o fornecimento de energia. O melhor neste caso é entrar no PROCON ou no juizado de pequenas causas contra a empresa. Trabalhei na empresa e isto geralmente resolve.
2006-09-19 23:06:08 · answer #3 · answered by Julio 5 · 1⤊ 0⤋
Não creio que ocusto chegue a R$ 7mil, mas não é barato, pois precisa de um bom eletricista, que faça a separação dos circuitos. Isto envolve a compra de fio, pois será provavel a necessidade de se substituir uma grande quantidade deles, e a construção de uma nova entrada de energia para cada unidade, com um quadro de disjuntores também individual.
Para se dividir a conta, ou se inclui como se faz normalmente com a água, na conta do condomínio. agora, para equilibrar as distorções, devemos verificar a equivalência dos equipamentos instalados por cada inquilino. Principalmente com relação aos equipamentos tipo aquecedor, chuveiro elétrico e ar-condicionado, que consomem mais energia.
2006-09-19 23:00:01 · answer #4 · answered by Beto 2 · 1⤊ 0⤋
Precisas escolher muito bem teus futuros inquilinos.
Que eles façam uso do bom senso.
2006-09-19 22:41:35 · answer #5 · answered by Enzo- 7 · 1⤊ 0⤋
Se você reparar bem..bem mesmo, temos todos um grande problema....
"As concessionárias não têm concorrência"
E isto quer dizer que cobram já pensando no lucro que você deverá ter com suas salas e assim se querem tornar seus "sócios"....
Pelo preço que indicou, que pretendem lhe cobrar pela instalação, compre células foto-elétricas.... o equipamento é seu... não tem sócio "ambicioso-concessionário- nervoso-elétrico" e pode colocar medidores particulares...
Um abraço
2006-09-19 23:58:29 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Você pode fazer como nos condomínios. Soma-se ENERGIA ELÉTRICA, IPTU, AGUA E COLETA DE LIXO. e divide-se por 3 e cobra-se por estimativa. Devidamente detalhado no contrato de aluguel com cláusula especifica salientando eventuais reajustes por aumento nas tarifas. Se eventualmente alguém reclamar que gasta muito pois usa pouca luz, você tem o contrato para defesa. E tome o cuidado de receber sempre mais do que paga pra não tomar na cabeça.
2006-09-19 22:52:15 · answer #7 · answered by "CHUPETA" 5 · 0⤊ 0⤋
Achei exorbitante o preço de R$ 7.000,00 para instalar 2 relógios extras.
Na minha localidade não chega nem a R$ 800 cada um.
Confira o preço em lojas de material elétrico ai da sua região e solicite a instalação pela empresa local. Assim você só vai pagar o custo da instalação.
Como já passei esta experiência com inquilinos, a melhor coisa é instalar SIM os 2 relógios.
Caso isto seja impossível para você, adicione cláusula no contrato de aluguel das salas a taxa de energia elétrica compartilhada, mediante estimativa de consumo certificada por um técnico da empresa de energia.
Exemplo:
Sala 1 tem 10 lampadas e 1 computador.
Sala 2 tem 5 lampadas, 1 computador, 1 fax e 1 geladeira.
Logicamente a sala 2 gastará mais.
Portanto, o laudo técnico de avaliação de consumo é uma prudência que evita aborrecimentos posteriores.
2006-09-19 22:19:33 · answer #8 · answered by DISCÍPULO 7 · 0⤊ 0⤋
Se não der mesmo para dividir (procure um eletricista, este pessoal de empresa arranca o couro da gente), então, tente estimar baseado em quantas lâmpadas ou quantos aparelhos cada um vai ter ligado!
O que não muito exato, mas melhor do rachar tudo igual !
2006-09-19 22:13:18 · answer #9 · answered by Sherazade e as Mil e Uma Noites 7 · 0⤊ 0⤋
pronto ferrou tudo agora !!!!!!!!!!!7 mil?? a cara de quem te deu esse preco nao queima nao??? dificil moca ,,todas as vezes que vi coisa parecida ,, sempre deu problema por todos acharem que usam menos que os outros ,,,,, dificil mesmo ,,,,boa sorte fui........,
2006-09-19 22:06:11 · answer #10 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋