Para los que compraron piso "en obra"........?

Question

Como ha sido la experiencia?Es preferible comprar sobre el plano que una vez acabado? Aparte del precio, claro, que hay bastante diferencia. Cuales pueden ser los problemas de comparlo de esta manera?

Answer 1

Estoy en el mundo de la construccion y te dire que los problemas que puedas tener en un piso en obra son minimos, compensa comprar sobre plano, siempre y cuando no tengas prisa. A mas la compra sobre plano es buena ya que puedes realizar reformas en la compra. Claro pagandolas tu, pero almenos puedes hacer el piso a tu gusto.

A mas aunque compres sobre plano tienes derecho a una memoria descriptiva con los materiales, y tienes un contracto de promesa privado con las condiciones y si en algun caso no se cumple puedes demandar, a mas tienes una garantia de 10 años sobre la construccion. No entiendo que problema hay!
Bueno si hay uno, que el constructor se largue sin hacer-lo pero puedes pedir un aval a su banco por el valor de la venda de tu piso o almenos sobre lo que has entregado, para asi no perder el dinero
Si se hacen las cosas bien , no tienes problema.

Answer 2

Comprar un piso sobre plano casi siempre es mas barato que al finalizar la obra (las constructoras siempre suben el precio de los pisos a media venta o al finalizar), el inconveniente es que a veces no sabes como va a quedar el piso, hasta que no lo ves.

Una vez terminado, te haces una idea mas exacta del piso, pero como ya digo, seguro que es mas caro.
Yo siempre he comprado el piso sobre plano, y nunca he tenido problemas.
Un saludo.

Answer 3

creo que te ahorras dinero si compras un piso, nada mas empezar la obra, tambien puedes hacer alguna mejora a tu gusto, pagando la diferencia, por ejemplo piso de marmol, azulejos a elegir etc, tambien mira la empresa constructora que sea seria, suerte

Answer 4

BUENA PREGUNTA.
SE LLAMA COMPRAR EN POZO, SI, SIEMPRE ES MUCHO MAS BARATO QUE LA OBRA TERMINADA, EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS HOY DÍA SE ESTA VENDIENDO AL FINALIZAR LA OBRA.
PARA SABER COMO VA A SER LO QUE COMPRASTE UN BUEN CONSEJO FÍJATE QUIEN CONSTRUYE Y MIRA OBRAS HECHAS POR ESTA CONSTRUCTORA, ESO LO VES EN LA MISMA ZONA O DIRECTAMENTE PEDILE A DICHA EMPRESA QUE TE MUESTRE OBRAS TERMINADAS RECIENTEMENTE, AHÍ VA VER LA CALIDAD DEL EDIFICIO, Y SI ES LO QUE VOS QUERES. SI TODO ESTA BIEN, ES LA MEJOR FORMA DE COMPRAR.

Answer 5

Yo me he comprado uno sobre plano y me lo dan para junio de 2007, yo voy a verlo todas las semanas y ya han levantado la primera planta.
Si tu vas a una constructora que sea de fiar, no creo que tengas muchos problemas.
Tu firmas un contrato el cual sólo se puede modificar con el consentimiento de las dos partes. Y dentro del contrato te entran las calidades y más o menos la fecha en la que te la van a dar. Te puedes encontrar los problemas que les surgen a ellos mientras construyen, yo he tenido que cambiar el contrato porque mi terreno estaba bajo y el ayuntamiento les ha hecho hacer las calles al mismo nivel, para ello tienen que hacer una planta baja a todos los chales de mi fila, y nos han subido el valor del chalet. Pero bueno yo estoy contenta y de momento no me arrepiento, pienso que voy a tener una casita a estrenar por mi y eso me agrada mucho.

Answer 6

Comprar sobre plano tiene la ventaja de un precio mas asequible, con determinados promotores, es posible efectuar cambios en la distribucion original y personalizar tu vivienda, hasta ciertos limites ya que la ubicacion de la cocina y baños por lo general no es susceptible de modificacines.
En contra tienes, que el promotor desaparezca y pierdas el dinero, que el promotor venda el piso a dos propietarios distintos. ojo ambos casos son delito, y si te decides por la compra a un promotor que lleve años en esto te ahorraras disgustos.
Por otra parte guarda como oro en paño la memoria de calidades, planos, e infografias que puedan darte a la hora de venderte el piso, ya que al ser parte de la publicidad tiene que respetarlos y solo pueden cambiarlos para mejorar la calidad.

Answer 7

EN OBRA ES MUCHO MAS RIESGOSO, PRIMERO NUNCA CUMPLEN LOS TIEMPOS, SEGUNDO NO CUMPLEN LAS CALIDADES OFRECIDAS Y TERCERO SI SE TE OCURRE DEMANDAR PODRIAN PASAR ANOS DE ABOGADOS TRIBUNALES, IDAS Y VENIDAS Y LA FINAL TE QUEDAS CON TU CARA DE TONTO Y SIN EL PROBLEMA 100% resuelto.

Answer 8

Simple, el problema puede ser que no quede como vos lo pensabas o que las instalaciones las hagan mal o con material de cuarta como suele pasar

Answer 9

que te vendan algo que no tiene la calidad que vos esperabas tener cuando compraste.. es decir, instalaciones de baja calidad o defectuosas, terminaciones desprolijas, materiales de mala calidad, etc

saludos