急啊！請教！連棟透天建築物共同牆壁的問題。（20點）

Question

請教各為法學達人！
我在去年底買了一棟20年左右的二樓未增建的透天屋。
在今年八月開工整修加增建，將後面約6坪大的空間增建至三樓，原有二樓建物也加蓋了一樓，變成了三樓。
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現在問題來了。
隔壁早已增建至四樓的鄰居說，說我用到了他的牆壁（我跟他的共同牆），他說那牆是他蓋的，要我付錢！
要我分擔他蓋的共同牆的建造成本。
（共同牆大約厚30公分，他當初蓋時，並非從地界中間蓋，而是直接佔了我的地往上蓋。因此他的建築物的柱子都佔到我的地)
（而我現在增建的部份，柱子得突出在我的室內空間）

我現在該怎麼跟這鄰居談呢？
我自己的地都先被佔了，卻還要付錢給別人，很不合理。

有沒有什麼案例或法規可供參考，或我該怎摸跟對方談呢？
感恩感恩！！

感恩！謝謝ctt達人的回答，謝謝。
但想請問，這”鑑界”要找哪個機構呀？
因為我的是增建，所以有點擔心會不會被報拆除啊。
（假如是公家單位的話）

感恩！謝謝兩位達人的回答，謝謝。
這幾天和鄰居談下來，結論是：
1.對方依這條巷子都是這樣的規矩，要我付蓋牆的錢！
2.越界蓋牆是經過，我前屋主同意的，所以鄰居要我付錢！
3.現在確認好鄰居已經當不成了，所以我要在合理的狀況下有個結果，像這樣假如上調解委員會，該是怎樣收場呢？
4.真要付他這面牆的話，有行情價嗎？
感恩！

今天同事給我建議，教我花些錢，請律師諮商並寫個律師信給對方，就指對方越界址在先。
不知這樣好嗎？以這case是我不講理還是他不講理!?
因為我實在想要個公道，不能因為巷子的規矩是這樣，就壓著我就犯啊，如同古代動用私刑般的可怕。
當然假如法定，我須付這面牆的話，那就得付啊！也不能貪別人的。

Answer 1

先鑑界後、告他侵占！至於，對方要求付錢的部份：可先寄存證信函、表示絕對願意付錢！！但，要求對方出示當時建這片牆的付款憑證，以便付款！！

2006-09-20 13:08:22 補充：
地政事務所

2006-09-20 21:40:31 補充：
鐵路警察～管不到這一段地政不會管你增建的問題！

2006-09-23 11:42:52 補充：
不管要告？要和解？要當朋友？沒弄清楚地界持分範圍如何交涉？直接問建管單位不是自投羅網、小事變大事嗎？對方已經要求付款，心中必定認為有利可圖！不提出證據、施些手段，讓對方自知理虧，豈會善罷甘休？

2006-09-24 07:50:40 補充：
進廣告(發呆沉思中，與發問人無關)～這網路上棄置發問、不負責的網友還真不少!!

2006-09-28 12:19:58 補充：
前屋主同意的？叫前屋主出！(別搞錯了!!所有權人是你)一．自己先弄清楚對方所謂的慣例行情(規矩)是多少？二．可以找包商估估看：建同樣的牆要多少錢？三．如果對方難搞的話：請他拿建牆收據出來，否則不付錢!!提醒您：疑似會有糾紛之前，都應該隨時準備錄音!!

Answer 2

第一,若你指的被佔的地,是指公用牆佔用你的樓地板部份,非土地,如何“鑑界“？而且這部份是屬於建管單位的權責,非地政機關哦,若是從一樓起即佔用你的土地,那才會涉及使用執照以及土地鑑界的問題（還是建管單位的事）,地政機關怎會管你房子如何蓋呢？

第二,你做增建時,有無向建管課申請建照程序,若無,增建部份即是違建,當然可以想像對方也應該是違建,若是如此,我覺得還是私下協調解決比較好,免得對薄公堂,到時候事情未解決,房子都有問題,實務上對方佔你的地方能夠整棟拆掉嗎？簡言之,首先請對方提出合法文件,最好你的部份先去補辦程序,凡事和為貴哦！！！！

知識網友的建議只是提供你解決問題的方向而已,不一定是答案,還是建議你審慎詢問公家機關專業人士較為妥當,.