tengo un departamento para vender pero se encuentra alquilado, necesito vender el inmueble,pero no se que pasos a seguir y como organizar las visitas al inmueble sin molestar al inquilino.Debo pagar alguna costa al inquilino si eeste inmueble se vende? gracias.
2006-09-18 01:57:57 · 18 respuestas · pregunta de julia c 2 en Negocios y finanzas ➔ Alquiler y compra de pisos
Cuando se hacen preguntas sobre temas legales, es condición "sine qua non" manifestar en qué país vivís (si son temas legislados en los códigos o leyes de fondo), y si son cuestiones procesales, también hace falta especificar la provincia o estado (ya que éstas varían según la provincia)...
En Argentina, la ley de locaciones urbanas, establece que el locatario no puede rescindir el contrato antes de los 2 años (si el fin de la locación es para vivienda), y en caso de que el locador venda la propiedad, el nuevo propietario debe respetar el contrato de locación celebrado por el anterior dueño...
2006-09-18 02:06:50 · answer #1 · answered by Federico F 3 · 0⤊ 0⤋
SUPONGO QUE SOS DE ACA DE CAPITAL POR LA FORMA DE PREGUNTAR.
VOS SABES QUE HAY MUCHISIMOS INVERSORES DANDO VUELTA POR LA CIUDAD, TENES QUE OFRECERSELO A ELLOS, QUE LO COMPREN ALQUILADO, LE AVISAS AL INQUILINO QUE TE DEJE MOSTRARLO, Y LO VENDES EN ESAS CONDICIONES. Y SIM TANTAS VUELTAS.
CUANDO LO PUBLIQUES PONE :
OPORTUNIDAD A INVERSORES
VENDO DEPARTAMENTO CON EXCELENTE RENTA
DE XXX AMBIENTES - IMPECABLE, LUMINOSO ...MT2.
U$S .... ..... ESCUCHO OFERTA -
Y PEDI LO QUE VALE, NUNCA LO QUE VOS NECESITAS YA QUE SINO LO VAS A TENER MIL AÑOS SIN VENDER
2006-09-19 08:21:50 · answer #2 · answered by olivia 4 · 1⤊ 0⤋
Se puede vender y el nuevo dueño tiene que respetar la vigencia del contrato de locación, hasta la finalización del mismo. En caso de quiera el dueño que el inquilino desocupe, debe pagarle un resarcimiento económico y avisarle con un mes de anicipación sobre esto. De todas formas debe esperar que el inquilino encuentre otro alquiler. Por lo menos es así aquí en la Argentina. Respecto de las visitas, deben ser arregladas con el inquilino para respetar los horarios en que el pueda mostrar el inmueble.
2006-09-18 02:10:09 · answer #3 · answered by Erne 2 · 1⤊ 0⤋
HOla!, quisiera saber si puedo hacer un contrato de ALQUILER en donde haya como condición que el Locatario deba dejar el Departamento, si el mismo SE VENDE.. Obviamente avisando con Tiempo y dandole 3 meses para desalojar el depto.
2016-02-09 03:12:51 · answer #4 · answered by MANUEL 2 · 0⤊ 0⤋
Nada impide la venta, el tema es saber las condiciones particulares del contrato de locación ( tiempo, acuerdo de desocupación, etc).
En cuanto a las visitas, debes acordar día y hora de las mismas ( es derecho del propietario en tanto y en cuanto exista notificación previa al inquilino).
Una vez formalizada la venta, se deberá pactar la relación con el inquilino, desocupación anticipada, continuidad del contrato, o lo que corresponda.
De todas formas, existen asociaciones civiles que pueden mediar y buscar la solución más potable para todas partes.
Suerte
2006-09-18 02:17:49 · answer #5 · answered by luis_a_souto 4 · 0⤊ 0⤋
Te recomiendo que te hables con un abogado, ya que las leyes de todos los países protegen muchísimo al inquilino. Como sabes tienes que notificarle a estas personas tu intenciones de vender y dar un tiempo prudente para que ellos encuentren un nuevo lugar donde mudarse, es probable que la ley les conceda como tres meses, de los cuales existe la posibilidad de que no te pague dicha renta. En todo caso hazte asesorar por una persona que conozca las leyes, así todo será menos dramático para ti y no te veras en el medio de discusiones. Otra cosa como son tus inquilinos, son buena gente o no??? Esto también te ayuda…☺
2006-09-18 02:09:46 · answer #6 · answered by Juana B 3 · 0⤊ 0⤋
sabes que tu apartamento es tu apartamento y lo que tienes que hacer es habalr con el inquilino darle un lapso de tiempo para que busque otro lugar y el entendera osea dialogando es como se resuelven las cosas...suerte
2006-09-18 02:08:44 · answer #7 · answered by lacarinosa25 5 · 0⤊ 0⤋
si, podes vender tu casa, pero debes respetarle el periodo de contrato al inquilino
2006-09-18 02:08:31 · answer #8 · answered by La laurita 3 · 0⤊ 0⤋
Cuando tienes a un inquilino en tu casa o departamento, debe existir un contrato de arrendamiento, si no lo hay, te aconsejo que lo hagas, lo venden en cualquier papelería ... LLena los datos y las estipulaciones, si tu inquilino es buena onda, te dará oportunidad de mostrar el depa sin problemas, pero si es medio quisquilloso, es mejor que hagas este contrato, en donde estipula que cada mes el debe pagarte la renta del inmueble, por lo tanto, tu puedes darle a este inquilino un mes de gracia, en donde le dices que necesitas que se mude, y durante ese mes que tu " le diste" de gracia, puedes llevar personas, te aconsejo que lleves a tus posibles clientes en horarios en que el inquilino no se incomode. Sé que pronto lo venderás . Y cuando sea asi, te aconsejo también que compres un contrato de COMPRA-VENTA para que no tengas ningún problema en el futuro.. Y como consejo, amigo mío, toda transacción que hagas, por mínima que parezca, PONLE UN CONTRATO, PAPEL O ALGO que COMPRUEBE lo que hiciste .. Uno nunca sabe cuando le va a salir mal la tirada
Saludos, y ahora, please, dame tus puntitos .. andale
2006-09-18 02:03:13 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Si se vende estando en alquiler el nuevo dueño le debe respetar el contrato al inquilino, o sino debés arreglar con el inquilino cómo y cuando terminar anticipadamente el contrato de alquiler, en ese caso se debe resarcir al inquilino.
2006-09-18 02:01:59 · answer #10 · answered by At Work 7 · 0⤊ 0⤋
Si tienes un contrato de arrendamiento con el inquilino, primero debes de avisarle con meses de anticipacion que la casa esta proxima a venderse, y si no lo tines lo correcto tambien seria a visarle.
2006-09-18 02:01:23 · answer #11 · answered by wishtemptation 3 · 0⤊ 0⤋