急~~房屋契約問題~簽名以及雙方擁有(20點)

Question

1.如果契約沒有各擁有一份有效嗎?
2.要是沒有雙方當面立即簽名有效嗎?(房客先簽~然後就給房東收走了)
3.是否需要簽名以及蓋章~只簽名有效嗎?

可以給我一個確定答案嗎~而不要是"應該"
4.修改契約的部份~是否要附上雙方簽名~還是說房東的就夠了??

Answer 1

1.契約之成立，根據民法，依雙方之合意契約即成立，也就是說雙方都願意下，所以應該是有效的
2.一般都是會當面簽的啦，但這並不是契約之成立要件
3.簽名就可以啦
有契約的話，舉證上比較容易，因為依照我國的法律，異議者須附舉證之責，所以如果有契約的話，舉證上就具體多了

Answer 2

1.租約成立後，出租人(房東)及承租人(房客)，雙方需各執一份，當日後發生爭議時，才有所依據2.最好能雙方當面簽名，如不能當面簽名亦可,你目前租約只有房東有一份，可要求房東準備與己簽名的相同租約一份，你簽完名再讓房東簽名或房東簽完再讓你簽均可(你可順便檢視這一份租約，房東的簽字與先前當面簽約的那一份是否相同)3.只有簽名屬於有效租約4.租約如有修改，一定要在修改之處簽名，兩份租約都要簽名，否則將來修改之處若發生爭議時，未簽名之一方可以不承認