我姐的房子二拍了要請較大大問題
1.如果二拍敲定底價288萬.但尚不足銀行欠款.是不是要補足...
2.我是我姐的第2順位保證人我要分攤多少..
3.若銀行尚可找到我姐我是否要履行償還義務...
4.若三拍都流標.我們可不可以自己賣房子....
2006-09-13 10:50:05 · 3 個解答 · 發問者 yuander 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。Ａｎｓ１：銀行債權得不到清償，會不定期到國税局調閱債務人財產變化，屆時您姐名下所有財產都會列表出來，包括不動產、股票、車輛及銀行存款，甚至上班薪水的１／３也會被查扣，您們要有心理準備。Ａｎｓ２：保證人只有連帶保證人或一般保證人之分，没有順位之別，主債務人求償不到，銀行可能會找上您保證人。Ａｎｓ３：如果您是連帶保證人，銀行要找主債務人或何時找保證人求償都可以；若您是一般保證人，您可向法院舉證您姐其它財產，要求銀行先處理她的財產，不足再來找您。Ａｎｓ４：法院拍賣程序，是從第一次拍賣、第二次拍賣、第三次拍賣、公告應買到第四次拍賣（特別拍賣）；在拍賣過程中，只要有買主出現，再與銀行協商，銀行同意撤消拍賣，都可以把子另行出售。拍賣中的房子要求售比較困難，謄本中會註明查封狀況，買主會因此而向您們大殺價；如有銀行以外的債權人，不一定會同意撤消查封，這都會使得買主遲遲不敢跟您們出價。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-14 17:10:14 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
1.如果二拍敲定底價288萬.但尚不足銀行欠款.是不是要補足...是的，不足的部份銀行還是可以要求你們清償。2.我是我姐的第2順位保證人我要分攤多少..金融實務上的保證人都是「連帶保證人」，對銀行來說，它可以要求任何一位主債務人、保證人清償全部。3.若銀行尚可找到我姐我是否要履行償還義務...同2.，「連帶保證人」沒有所謂的「先訴抗辯」。4.若三拍都流標.我們可不可以自己賣房子....看銀行怎麼做。它可以承受該房屋，那房屋就變成銀行的，你們當然沒辦法賣囉！它可以聲請再拍或特拍，那就繼續拍賣，你們暫時還不能動。它也可以做罷而另外找其他值錢的財產來執行，那麼法院會撤銷房屋的查封，你們就可以自己賣掉囉！
2006-09-13 12:52:56 · answer #2 · answered by 鑑古知今 7 · 0⤊ 0⤋
不足銀行欠款.是不是要補足?答案是肯定的,至於要分攤多少,要看最後賣價去算,當然銀行找到你姐要看你姐是否能履行償還義務,不足部份銀行會依保證人第1順位第2順位求償,至於若三拍都流標.我們可不可以自己賣房子.... 答案是不行,因為已經查封,
2006-09-13 12:26:05 · answer #3 · answered by 啊樂 6 · 0⤊ 0⤋