請問如購買到法拍屋.對方房屋還住著人.給對方緩衝期間搬遷.期間內所使用之水.電費是否由購買方支付.或是由原屋主支付?
2006-09-11 17:25:26 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
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法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-30 20:03:46 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-09-13 13:10:04 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
買到法拍屋，後續的點交工作是一項很大的工程，最重要對方能快速和諧交屋，期間對方所使用的水電費，不要太離譜，得標人都會做個人情，替原屋主支付；甚至對方如願提前交屋，可能您還要貼補他一些搬遷費用。法院對有點交的房子，所提供的點交流程如下，供您參考： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？ 1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。 2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。 3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-12 16:44:30 · answer #3 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
他不付的話,結果還是你要付的.因為通常從新申請的錢要比你補繳那些欠費要多很多.
2006-09-12 02:03:01 · answer #4 · answered by 加強步兵 6 · 0⤊ 0⤋