本人之前有一間房屋委託某仲介公司賣，但一直沒有賣出去。後來有一組客戶親自來找我(我不知他從何管道得知我有房屋要賣)，最後也順利成立了。但今天仲介公司打電話給我，說我和他的客戶私下成交已經違約，可能要負法律的責任，我有幾個問題想請教一下。
一、我完全不知和我買賣的客戶他是否有和仲介公司談過，請問我要負什麼法律責任嗎？
二、我要如何得知該客戶是否真和真是該仲介的客戶？
三、如該客戶真是該仲介曾帶看過的客戶，那我應如何自救？
2006-09-11 08:07:34 · 3 個解答 · 發問者 無聊的人 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
那如果我真的被設計的，我有什麼方法自救嗎？仲介說要寄存證信函給我！我是不知道買方的背景！
2006-09-11 11:41:39 · update #1
是不是被設計還很難說~要看你是否還住在這房子裡才能能判斷，分析給你聽:如果目前還住在房子裡，那仲介帶誰來看過你應該很清楚才對，除非你有給他鑰匙，不然買方來找你的話，當然是因為知道你還住在裡面，想要省下仲介費成交，所以來找你，只是因為你跟仲介還有合約在，而且如果是專任約的話，那你應該要事先問他是否跟仲介看過才對，如果都沒問的情況下雙方就這樣成交了，你的確是可以主張你事先並不知情，當然需要買方作證，不過事關他的違約責任，所以他會怎麼說?當然不會自己扛責任吧~如沒住在房子裡，可是買方卻找得到你，這點就比較奇怪囉，買方是仲介還是徵信社嗎，不然怎麼知道你住哪裡，還是鄰居都知道，他是問鄰居的；不過這裡要提醒一點，首先仲介必須要能舉證這個買方是他帶看過的客戶，而不能只是空口說白話，沒憑沒據的，有可能是看你自己成交了，心有不甘，所以想要用這種方式來威脅你，賺一點仲介費回來至於你問的問題:1.不管是否還住在房子裡，仲介都必須要能證明買方跟他們看過你的房子，這一點並不見得他們能證明，所以你要否認到底，因為你確實不知情，所以你就是表明你不知情，告訴仲介有問題請找買方，你什麼都不知道2.除非這個買方真的跟仲介看過你的房子，而且有簽"帶看確認表"之類的文件，或是買方有簽過斡旋金契約或是要約書，那對仲介來說當然是鐵證如山囉，如果仲介無法舉證，基本上也只是各說各話3.如果真的能證明，你也真的事先不知情，那就和仲介談判有關賠償的責任，一般這種情況是你必須賠償當初委託金額的百分之四給仲介，你可以主張你也是受害者，並非故意的行為，看是否能付個百分之二結案，至於仲介與買方之間，就不關你的事了之所以會認為不是被設計的，是因為仲介不會故意找一位買方來跟你買房子，然後再來跟你要違約金，因為即使如此，買賣還是成立喔，並不會因此而無效，只是你們買賣雙方跟仲介之間會有違約的賠償責任，並不影響原本的交易，既然如此，對仲介而言拿到的仲介費是一樣的，何必要故意這麼做呢?或是你可以補充說明一下更詳細的經過，包含買方當初來找你們時是怎麼說的，再幫你分析一下囉~基本上如果已經確認買方是跟仲介看過你的房子時，那就是看能否花一點錢把事情解決囉，畢竟這是他們原本該得的啊~祝你順利解決囉~
2006-09-18 22:40:43 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
你當初簽的契約上面就會很明白的寫清楚，仔細看看吧！
2006-09-11 08:56:09 · answer #2 · answered by 鑑古知今 7 · 0⤊ 0⤋
看文問題
直覺覺得你好像被設計了
不知你對此客戶背景是否了解
若不知就裝皮皮
2006-09-11 08:44:36 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋