這房子是七月份買的,客廳外面推出去有一個陽台,這幾天下大雨竟然發現陽台外牆有漏水,這房子是樓中樓,本來我們擔心是從樓上就開始漏水,可是檢查樓上的窗戶並沒有漏水.於是我今天找前屋主來看,他說他們之前並沒有漏水的問題(我'猜也知道他一定會這樣說),他還說陽台外牆本來就沒有做防水措施.
想請問各位專家,陽台外牆本來就沒有做防水措施嗎?如果是的話,那我就必須自己找人來修?
如果外牆本來就應該防水的,那這個屋主是不是應該要負責修理?因為這房子我不是透過仲介買的,是直接跟屋主買,契約書上也沒寫房子不會漏水,也沒有所謂的保固半年.那我應該怎麼做才好?我才搬進來不到兩個月ㄟ....... :<
謝謝各位專家的回答
2006-09-11 07:05:39 · 4 個解答 · 發問者 Chiachi LI 2 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
謝謝嚕嚕米媽咪的回答
我還有幾個問題想補充
1.今天早上找了前屋主來看,他本身是地主戶,他說這個陽台是外推出去的,堅持否認以前有漏水的問題,他還說我們買他的房子是賺到,聽在耳裡真是氣死人.如果他堅持不負責,是否有相關的法令可以強制他?
2.我看了公寓大廈管理條例,有的網友說外牆部份是公共部分,應該由管委會負責修繕.可是又有的網友說是專有部分,優油污主自行修繕.我實在是搞糊塗了...有網友有類似的經驗而且是明確的答案嗎?
2006-09-11 11:09:28 · update #1
3.前屋主的態度一副不鳥我們的樣子,早上來看擺明就是要推卸責任,不斷的告訴我在還沒賣給我們之前沒有漏水,我非常不甘心.非常希望有相關經驗的網友告訴我確定的解決之道,如果說確定由前屋主負責處理,我一定會跟他沒完沒了.如果是我自行處理,那我就認了
謝謝大家的熱心幫忙,小妹非常感謝....
2006-09-11 11:09:37 · update #2
屋主應該要負責喔~1.外牆的部份只要不是整棟大樓的全面性的結構問題，都是應該由該戶屋主自行處理，所以這與管委會無關，頂多是要幫你協調而已，而且這與當初的成交價高低無關，只要當時雙方並沒有說好以後買方自行負責屋況瑕疵，賣方就是必須負責2.不管有沒有透過仲介，賣方針對售出的房子都有半年的物之瑕疵擔保責任，這是民法的規定，是否透過仲介買賣都一樣喔，所以屋主是必須要處理的，不管以前有沒有滲、漏水過，只要是賣掉之後，自交屋日起算半年內，就是屋主必須負擔的責任，即使以前沒漏過也是一樣，除非你們曾經在滲水處施工過，那屋主就免責了3.一般外牆的防水還是有的，只是建商在施工時做到什麼程度，最基本的光是貼磁磚用的水泥就會加具有防水作用的海菜粉，再加上磁磚本身也具有一定程度的防水功能，所以這算是基本的防水層，但是可能因為房子老舊或是經過地震搖晃所產生的隙縫，造成雨水滲進來的關係4.基本上只要你們沒有在滲水處施工過，而且目前也還在半年保固期內，屋主是沒有任何理由不出面處理的，你如果覺得和屋主溝通不來，可以請社區的管委會或是里長幫忙協調，再不然就是鄉鎮市公所的調解委員會或是消基會5.一般滲漏水的處理原則是要先請專業的修漏公司來鑑定及估價，最好找兩家，然後以存證信函的方式通知屋主，並附上兩家的估價單，內容大約是說明你們在何時買了他的房子有是何時完成交屋，目前在房子的某處有滲水的情形，依照民法的規定，賣方有半年的瑕疵擔保責任，請屋主於文到三日內出面處理，逾時將先行處理再向屋主請款；這樣才是算是正式通知屋主喔講到錢的事，大部分的人就會比較現實，所以這個還是需要好好溝通啦，總之你是可以要求屋主修復的，而且外牆防水基本上如果面積不大，局部性的處理應該不會花超過一萬以上祝你順利解決問題~
2006-09-14 13:05:23 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-08 21:49:22 · answer #2 · answered by 阿李 1 · 0⤊ 0⤋
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2006-09-12 11:21:13 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
,陽台外牆本來就沒有做防水措施嗎?
沒有,確定沒有
陽台外牆漏水?陽台只有女兒牆或欄杆,下雨潑水有水天經地義,要不然不會叫"陽台"
外推屬違章建築
2006-09-11 16:05:21 · answer #4 · answered by weng 6 · 0⤊ 0⤋