社區住戶規約，怎麼定訂？

Question

定訂社區住戶規約，條例規定出來之後，須要作何動作才能完成具有約束力？簽名？公告？......誰能告訴我？感激不盡！

Answer 1

規約訂定～

必須召開社區區分所有權人大會，決議通過才算數！(記得向公所報備)

所以，建議您：還是應該著手規劃大會召開事宜。

規約在許多地方都有制式範本
(如：營建署、公會…如果您沒有的話，可以留下email我可以寄給你)

對於規約訂定，要記得，有幾件事情沒訂在規約裡面，會有麻煩的，參考如下：


#有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：
一．約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。
二．各區分所有權人對建築物共用部分及其基地使用收益權及住戶對共用部分
　　使用特別約定。
三．禁止住戶飼養動物之特別約定。
四．違反義務之處理方式。
五．財務運作之監督規定。
六．區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權
　　比例之特別約定
七．糾紛之協調程序。

另外，

社區裡如果有特別要規範的，可以以附件或附錄方式訂定，避免太複雜混淆規約主體！

※例如：本社區須於每年？月前，實施消防演練，相關規定（參考如附件二）

Answer 2

直接給你公寓大廈規約範本

內政部營建署
http://www.cpami.gov.tw

http://www.dba.tcg.gov.tw/

崔媽媽
http://www.tmm.org.tw/ap/aplaw03.htm

http://www.tamshui.org/pmwiki/pmwiki.php/Community/

http://www.cpami.gov.tw/law/law/lawe-58.htm

http://www.lawtw.com/article.php

台北縣
http://www.publicwork.tpc.gov.tw/web/SelfPageSetup?command=display&pageID=21280