買法拍屋的權狀沒有停車位,但原住戶一直有停車在地下室

Question

1.去年(94)買了7年屋齡的法拍屋,其權狀沒有停車位,但原住戶一直有停車在地下室,因此理所當然地我繼續使用(不需另外繳交費用,停車位價值約50萬),一年後,總幹事說建設公司要來取回該停車位,請問建設公司有權聲明擁有該車位嗎,我應如何爭取使用權呢?

謝謝回答,,原屋主因法拍走人了,我是購法拍屋的,,建商只是要我的停車位而已,,

Answer 1

投標法拍屋大樓，最常見的糾紛，就是大樓車位問題。早期大樓車位產權，除管理委員會的停車證，地政機関也是獨立產權，它擁有一張權狀，房屋被查封，房子與車位併同拍賣，比較没有爭議。但從民國８０年後蓋的大樓，車位產權大部份登記在公共設施裡，與真正的大樓公共設施混在一起，法拍屋的車位糾紛就層出不窮；這些被拍賣的屋主，房子被查封，含在公共設施的車位，理所當然也同時被查封；有時連他自己也不曉得，或者他是惡意的，竟在被標走前，憑管委會的停車證，把車位先賣掉了。車位屬不動產，要以登記為主，未經地政機関產權轉移是無效．這些法律常識不見得大家都懂，有很多的案例，債務人憑管委會的停車證，出售車位，除了有代書辦理買賣合約外，還找該棟大樓的住戶當見證人呢！買法拍屋大樓時，要先辨明有無車位，可從歷年來，該棟大樓曾被拍賣的案例，分析公共設施比例有無異狀，有車位的公共設施比例一定比較偏高。第二步查明該拍賣房子，每月繳納管理費金額中，有無含車位清潔費或維修費的數字；並詢問管理員詳細使用情形。最主要您的公共設施坪數如有含車位坪數，代表您擁有車位產權，當然就有車位使用權，您便可據理力爭；緃使告上法院，您也會勝訴。參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

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看了，謝謝。

Answer 3

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