我們家最近買了法拍屋是不點交的,以500多萬標得
但是現在裡面卻有一對夫妻(跟房子毫無關係的人,也非承租)強行住在裡頭不搬出去,我們家前去協商卻獅子大開口要求要250萬元(這實在是太多了),而且還說要烙人來,請問大家能幫幫我們嗎?因為我們家是做生意的,如果一但上法庭會很麻煩
所以希望大家能給點別的意見,謝謝!!!
2006-09-07 05:59:42 · 5 個解答 · 發問者 no nickname 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
真的很感謝大家的回答~
我父母已經傾向想提出訴訟了~
可以再請問大家如果這樣請律師大概要花費多少呢
是一件案子算一份花費還是上一次法庭呢?
麻煩大家了,謝謝!!!
2006-09-07 17:12:04 · update #1
不好意思~請問訴訟真的像peter說的沒用嗎
我父母最近因為這些事煩了很久,所以我希望我可以盡我全力幫他們的忙~請大家幫我分析該怎麼樣好~謝謝您們
2006-09-07 17:16:05 · update #2
不上法庭，這實在有點難耶
您去好好講他們不肯搬
想要不上法庭而能夠解決，大概就只剩兩條路
一條是找比他們更大尾的來
另一條路就是看人家要多少就給多少
這兩條路我想您應該都不怎麼欣賞吧
上法庭當然是一件麻煩事
可是不上法庭，您想經濟又合法的解決，幾乎是不可能
上法庭的意義是在透過法律程序來實現您的權利
經過這樣的程序才能讓您的權利得到法律的救濟
一方面您可以向轄區分局提出刑事告訴，控告這些人竊佔您的房屋，並向您強索巨額搬遷費用，當然去告訴之前，是不是帶當地里長再去協調協調，以被爾後的證明
另一方面您也可以提起請求返還房屋的民事訴訟，勝訴確定後即可聲請法院強制將他們遷出
我想這些程序包括律師費，大概很難超過 250萬
唉，法律秩序的敗壞，有人不守法應該是個因素，但更可怕的是對不法的縱容和姑息
當自己都沒有捍衛自己產業的決心，是無法期待別人為你挺身而出的
2006-09-07 06:17:52 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
公告不點交的法拍屋，緃使您聲請點交，負責拍賣的民事執行處會直接駁回您的聲請，因為投標前已公告不點交。雖然不點交，但您仍擁有所有權，如對方是有償佔用，在租約存續期間，由於民法第４２５條買賣不破租賃，您得標人繼受原屋主房東地位，只得按目前租金給付方式收房租。法拍屋中有一半的租約是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其惡劣是惡性假租約。如 一。租金一次付清 二。長租期，低租金 三。以押金抵租金（或以債務抵租金） 四。以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金） 五。不定期租約那都是有類似「海蟑螂」的法拍高人在指點，如果没有高超的法拍功力，您會讓他得逞！如對方是無償佔用，無租金給付，但與原屋主有借用契約；您得標取得法院產權證明後，即可發存證信函，以新有權人名義，終止其借用関係；對方不理您時，向法院民事庭提起搬遷訴訟，不出三個月您便會取得勝訴判決，您再拿著判決書又回到民事執行處聲請點交房屋。萬一對方根本與房子毫無關係，完全是無權佔有，連發存證信函動作都免了，直接向法庭告他，後續程序與無償佔用一樣。您都向法院標到房子，投標室也是另一種的法庭；如覺得向法院打官司麻煩，您得找專業代標公司處理，由代標公司找配合的律師，一方面訴訟，一方面找對方折衝協調，有耐心的溝通談判，貼補少許可接受的和解費，才能最快時間解決！參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-07 16:48:45 · answer #2 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
這是另一種變相勒索，不上法院真的不太可能，因為那是法拍屋最大的詬病，就是海蟑螂，（俗語）。
2006-09-07 06:50:41 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
一、上法院的確是相當麻煩，但這些人如放任他們任意而為（姑息養奸），對你們來講也是一大傷害，我建議你下次去找他們理論時帶台mp3錄音，然後去報警，當然你要現在去報警也行，不過有證據會更好，以備不時之需。
二、對方的行為顯已違反刑法第304條強制罪、第335條侵占罪、第346條恐嚇罪，另外如果對方如果有毀壞建築物或致令不堪用者，尚可依刑法第353條毀壞建築物對其提出告訴，並附帶民事求償。
三、如果對方真的請人來滋事，只要他們有動粗的行為，立刻去驗傷，事後再加一條傷害罪，只不過只這樣告下去會比較傷神就是。
四、你可以先請警察來處理，如果沒有具體效果，就是以告訴的方式處理。
2006-09-07 10:54:57 補充：
按強制執行法第99條規定：「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事時，得請警察協助。
2006-09-07 11:10:41 補充：
民事聲請點交不動產狀案號： 股別：訴訟標的金額：聲請人即買受人○○○ 身分證字號：○○○ 設○○○ 電話：○○○ 貴院○○年度民執○字第○○○號強制執行事件，債務人○○○所有如後所示不動產經公開拍賣，由聲請人得標買受，並已繳足全部價金，領取權利移轉證書在案。該不動產於查封後為第三人占有，請求 貴院解除其占有，將該不動產點交於聲請人。不動產標示：土地：房屋： 此 致○○地方法院民事執行處 公鑒 中華民國 年 月 日具狀人 簽名蓋章
2006-09-07 06:49:17 · answer #4 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
建議請警察來行使強制驅離歐~~
因為這個是你們的產權~~
他們是違法的!!
2006-09-07 06:18:03 · answer #5 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋