斡旋金沒收與否的相關疑問？

Question

1.仲介有沒有跟你說，可以選擇「要約書」或「斡旋金」的方式？
若他沒有跟你說，違反違反公平交易法第 24條的規定
2.有沒有給你3天以上的審閱期？
若沒有，違反消費者保護法第 11- 1 條
3.斡旋契約.買方有權利在簽訂買賣契約之前和屋主未同意之前隨時終止契約.


8/27看了一間房子，因為我們大家都很滿意，隨即便到了東○房屋（江子翠捷運旁），不知為何，對方一直要我們下斡旋，我們也呆呆的簽了，斡旋書的日期是到8/31。離開之後，我們想了又想，這麼快下斡旋，好像太衝動了，一個小時後返回該處，要求重簽，但對方不肯，對方的說詞是：契約簽訂了便不能隨意更改，於是我們只好回家。
8/30仲介通知當日約了屋主面談，要求我們過去了解情況，交涉後屋主口頭答應要以斡旋簽訂價格成交，當時仲介便要求即刻簽訂買賣契約，當時因未帶證件及私章，且略覺怪異，於是便沒有簽約就回家了，但是屋主好像有簽名又有蓋章。
因為貸款需搭配個人信貸，對我們而言太吃重了，幾經考慮之後，決定還是不要簽約，但是仲介以一定貸得下來為由，叫我們一定要簽約，我們不是不喜歡那間房子，於是我們就和仲介談條件，說先讓我們核貸，如果不需搭配個人信貸便能貸得下來，我們再簽約，但是仲介不肯，說一定要簽約，如果不簽就是違約，
因為仲介的態度讓我們非常的不悅，弄到現在我們根本不想買那間房子，當初開支票的人(用支票付斡旋金)氣得把支票止付，搞成這番田地真的不是我們所樂見的。
目前我們還沒有簽訂買賣契約，仍在周旋當中，希望各位大大幫幫我們想個辦法，看怎樣才能圓滿順利的解決，謝謝！


最重要的一位關鍵人就是店長，他還真的是一個討厭的人！

目前已經確實告知該店店長，因為上述情況，使我本身覺得權益受損，所以會尋求消費者管道解決，以目前不可能再簽訂任何契約。也請他轉告屋主說契約本身就有問題，我也不會跟他要違約金。誰知道他依然大言不慚的說：那我你們可以先簽那種便利商店買到的"買賣契約書"，這樣就可以先送房屋核貸，我想它真的是死性不改 ~"~

Answer 1

這種仲介實在糟糕~對付這種仲介絕對不能心軟，你可以直接找消基會來處裡，說明仲介並未告知斡旋與要約書之不同，並未提供三天的審閱期，並且不讓買方更改斡旋金契約的內容，光是這幾點已經可以構成契約不成立了現在仲介業非常競爭，當然都會想要抓緊每位客戶，並且讓已經快到手的業績趕快簽約，常常會有枉顧買方權益的情況發生，對這種仲介實在不需要太客氣，而且在法律上你們是絕對站得住腳的，因為這種情況幾乎天天在發生，所以消基會也處裡得很習慣了，這是你們的權益，趕快把他解決就好了，相信下次應該不會輕易做決定了吧，當然慎選好的仲介公司是圓滿成交的第一步喔~中華民國消費者文教基金會 祝你早日買到喜歡的房子~

2006-09-09 15:25:19 補充：
＂牛牽到北京還是牛＂～不用再和他多費唇舌了，他心裡想的是如何讓你趕快簽約，而忽略了你的感受，試想即使簽了那種約，你們要反悔也難，頭都洗了，只剩貸款的事並不難解決，所以你要繼續跟他談，恐怕是讓你更上火而已