發生下列情況，如何不被沒收斡旋金（20點贈送）

Question

1.仲介有沒有跟你說，可以選擇「要約書」或「斡旋金」的方式？
若他沒有跟你說，違反違反公平交易法第 24條的規定
2.有沒有給你3天以上的審閱期？
若沒有，違反消費者保護法第 11- 1 條
3.斡旋契約.買方有權利在簽訂買賣契約之前和屋主未同意之前隨時終止契約.


8/27看了一間房子，因為我們大家都很滿意，隨即便到了東森房屋雙十店，不知為何，對方一直要我們下斡旋，我們也呆呆的簽了，斡旋書的日期是到8/31。離開之後，我們想了又想，這麼快下斡旋，好像太衝動了，一個小時後返回該處，要求重簽，但對方不肯，對方的說詞是：契約簽訂了便不能隨意更改，於是我們只好回家。
8/30仲介通知當日約了屋主面談，要求我們過去了解情況，交涉後屋主口頭答應要以斡旋簽訂價格成交，當時仲介便要求即刻簽訂買賣契約，當時因未帶證件及私章，且略覺怪異，於是便沒有簽約就回家了，但是屋主好像有簽名又有蓋章。
因為貸款需搭配個人信貸，對我們而言太吃重了，幾經考慮之後，決定還是不要簽約，但是仲介以一定貸得下來為由，叫我們一定要簽約，我們不是不喜歡那間房子，於是我們就和仲介談條件，說先讓我們核貸，如果不需搭配個人信貸便能貸得下來，我們再簽約，但是仲介不肯，說一定要簽約，如果不簽就是違約，
因為仲介的態度讓我們非常的不悅，弄到現在我們根本不想買那間房子，當初開支票的人(用支票付斡旋金)氣得把支票止付，搞成這番田地真的不是我們所樂見的。
目前我們還沒有簽訂買賣契約，仍在周旋當中，希望各位大大幫幫我們想個辦法，看怎樣才能圓滿順利的解決，謝謝！
店長謝明旺還真的是一個討厭的人！

Answer 1

目前我們已經當地的房地產相關人員，幫我門出面直接和屋主協調，後來和屋主達成協議：「他們不賣，我們不買」，後來在去跟房仲講，他們就沒戲唱了把支票還給我們。你的狀況形容的不夠清楚，所以也無法給你確定的建議，只能說找到關係來幫你忙，才是上策！

Answer 2

你好，我也是日前經由東森房屋而下了斡旋金十萬，但後來我們發覺不適合居住太小，且有夾層違法的問題。後來搞的雙方很不愉快，還說不只沒收訂金，還要向我收取服務報酬%數。前幾日收到對方的存證信函告知將沒收十萬訂金。於是今日我也將發出存證信函，聲明訴求應退回斡旋金十萬元的書面。可討論一下後續結果。謝謝