住了五年,只有住戶管委會,本大樓13年了只有36戶.但是最近要成立大廈公寓管理委員會,其中會產生許多問題,因為一樓住戶把大門改向外邊馬路出路口,壹樓住戶搬來也不知原來建築設計圖是如何?而成立管委會會追朔既往教他們把它恢復當初建築藍圖嗎?有法律依據嗎?當初要成立管委會時程序有點亂.也沒有會議紀錄.....這樣是否成立ㄋ ?
2006-09-05 15:06:38 · 2 個解答 · 發問者 ? 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
【公寓大廈管理條例】是民國84年通過、實施的，
對於之前所衍生之相關問題，依法是不會追朔的！
不過，管理委員會成立(住戶委員會不算數)，應該可以訂定一些條款、
經區分所有權人表決通過後、納入規約！
站在法的立場上，管理委員會是否具合格地位？
端視管理組織是否已經向權責機關核備完成！
您應該了解社區是否取得報備證明!!
2006-09-06 17:18:01 補充：
太平狀態下，社區管理靠默契即可！然而，社區一旦有糾紛，必依據大會決議及社區規約處理！如果沒有確認是否報備，往往連權責機關也束手無策，因為，正反二派都會以類似手法相互否定對方資格！(這種互控情形已有許多社區發生)所以，建議還是應依程序報備較穩當！另外，有關一樓、頂樓違建乙節，應該先釐清違建事實，如果是屬於違建：大會決議或規約就算通過，還是違法！如果因為違建取締時效認定、未符合查報原則，不能取締！但比對建物使用竣工圖係住戶無由改建：建議應提出原建圖並建立大會提案、送請所有權人大會決議是否回復原狀？表決即可！
2006-09-06 17:19:05 補充：
再者，社區規約守則均屬大會決議結果，管理委員會行事係依據規約或決議事項辦理，如您認為主委在管理上有缺失，不妨就社區管理問題、擬定議案，經大會決議後，即可達到約制主委行為及保障多數人權益效果！
2006-09-05 15:56:41 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
喔！我可能沒有說的很清楚。如果現在成立管委會，那麼像一樓已經既成事實，管委會可以依現在規約去要求一樓恢復原來設計圖的設計嗎？
2006-09-06 01:44:29 補充：
有何法令規章ㄋ？像頂樓也加蓋了，也受到現限制囉！雖然他已經是違建也必須受到規章所限制囉！那麼主委的權力就便大囉！他可以依規約去限制他所認為不合理的事，假公濟私公報私仇啦！這為什麼會有許多住戶反對的原因啦！
2006-09-05 21:38:35 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋