若拍定後發現有租約存在,且到民國97年才到期那我可以向他收房租嗎?若到期後他不簽新約是否變成不定期租約?若他不付房租我應如何主張權利?
2006-09-04 16:45:57 · 3 個解答 · 發問者 ? 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
名稱：民法 (民國 91 年 06 月 26 日 修正) 第 425 條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001425民法第４２５條的後半段，『於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之』，是在民國８８年４月２１日才增修上去；意指８８年４月２１日以後的不定期租約或超岀５年長租約，未經公證則不能受４２５條的保障。所以請先調閱對方租約，是不是在８８年４月２１日以後打的租約，如没有公證，您們以新所有權人名義發存證信函終止其租約関係，再以無權占有，請求遷讓屋打官司；萬一對方有公證或者租約是在８８年４月２１日前完成，那就没輒，得另外想辦法了。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，變成有點交案子；屆時對方不配合重打租約，您可要求法院點交房子。租約到期，如果您願續出租，記得先訂立租約再收房租，否則收了房租，對方不願打租約，就變成令人擔心的不定期租約。名稱：民法 (民國 91 年 06 月 26 日 修正) 第 440 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001440若房客不依約付房租，達兩期以上，您可依民法第４４０條終止租約。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-05 09:13:22 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
拍定後,依民法第425條第1項的規定, 租約當然發生移轉, 由拍定人即買受人繼受出租人的地位, 之後拍定人就可以本於出租人的地位根據原租約行使權利
租期屆滿後會變成不定期租賃的情形, 依民法第451條規定,是要在租賃期限屆滿後, 承租人仍然繼續使用 ,而出租人也沒有反對的表示, 才會變成不定期租賃.因此您可以先看看租約當中有沒有排除民法第451條規定的約定; 沒有的話,租約快期滿時趕快發個存證信函表示不續租就行
如果他不付房租的話, 依土地法第100條第2款規定, 你必須等到以擔保金抵償外, 達二個月以上時, 才能終止租約收回房屋. 同時依民法第440條規定,必須經定期催告仍不為支付時, 出租人始得終止租約
2006-09-04 21:19:06 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
就我所知道ㄉ,你就是他ㄉ新房東,他ㄉ租金應該要給付給你,若不付租金你可以要求他搬離,但還是要看契約內容是如何訂定的比較清楚喔
2006-09-04 19:05:02 · answer #3 · answered by candy 3 · 0⤊ 0⤋