管理費爭議

Question

我們公司目前承租在一棟住商混合大樓，目前只有我們一戶是公司(獨立樓層)，其餘都是住家，現有問題想請教
1. 同處一棟大樓，為何我們繳的管理費是高於其他樓層甚多（管委會的說詞是按權狀面積比例計算，但我們這個樓層在後面多了個露天的陽台，目前雜亂不堪，我想是陽台面積被計算進去了）但以公司的立場而言，我們僅使用室內面積，為何要承擔室外面積的管理費，是否管委收了陽台的管理費也應協助清理，陽台是否也要計算在管理費中

2. 本來大樓唯一本公司還享有的福利就是地下室有個放垃圾的子母車，結果二個月因某因素前撤除，我們曾要求管委協助解決，但始終沒有善意回應，本公司因為拒繳管理費（目前沒感覺有享受到任何管委的福利，管委會揚言要發存證信函給本公司，請問按法源來說，我們公司能怎麼回應呢

3. 從承租至今，我們公司從沒有權利參與管委會，感覺管委會總是黑箱作業，也從沒看過每個月收支報表，連我們公司門口屬於公設的樓梯間電燈都是吃我們公司的電，就此情況，我們能否站得住腳，請問誰有相關經驗，可以建議的

Answer 1

這有關公寓大廈管理條例
管理委員會設置辦法
而公有公用與私有公用部分~~~由管理委員會支出
而管理費~~依照慣例以所有全坪數計算.含公設比在內,所謂公設比的部份就是私有公用
而樓梯間的燈的電就是公有佔用私人部份.

2和3 共用部分之決策應經管理委員會開會通過,而委員會成員應由住戶(所有權人)選出委員及監察人.這部份可以找房東協調,對管委會提出合理合法訴願(存證信函)這也是你的權利,沒有合理合法的權利,租這又有何意義
管委會的金錢收支必須清楚且每月公佈於明顯意見之處,並有義務告知所有住戶
這是公寓大廈管理條例的.

存證信函真的很好用,對方既要寄,你就比他先寄,將你應得權力部分表明請館委會依法給住戶合理之服務,及扣留管理費用原因(這很重要,還要每隔一周寄一封連續寄三封或是對方有回應,在去應對),將來如果上法院,你會比他更有利,至少目前看到是這樣.

Answer 2

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Answer 3

管理費的收繳方式：

應參考社區規約所訂定的內容。(這些內容是社區區分所有權人會議所訂定的)

裡面包含：繳費計算方式、範圍...等等。只要權狀部份列入計算，

不管有沒有使用，都是所有權人或移轉所有權人的責任！

管理委員會對社區公共區域、共用部分，有管理權利與責任，

對於管理，也是依照社區規約行事，只要不牴觸：建議您，只能協商！

這件事與拒繳管理費是二回事，依法而言：

繳納管理費是責任，沒有和其他權利相抵的理由，建議您還是依規定繳費！
(況且，委員會本來就無權決定子母車由特定對象使用)

另外，住戶當然有權利可以參加管理委員會議(但仍應遵守會議秩序與規則)

有關黑箱作業部份，依據公寓大廈管理條例，管理委員會不得拒絕利害關係人

查閱社區資料。

您應該依法主張自己的權利、要求管理委員會提供帳目等相關資料供查閱！

對於公設樓梯間電燈使用貴公司電源：須了解規約是否有訂定社區大、小公電

由住戶分擔...等依據。

有些社區，小公電是由住戶分擔的，應查明後再做主張！