天花板向下凸，之後裂開，掉一大塊下來?

Question

朋友住在大安國宅，建國花市旁
天花板有一次，向下凸出來，他沒去注意
結果有一天裂開，用手一撥弄，就掉下來一塊3公分厚，一本雜誌大的水泥片
掉下後，天花板內層，還看的到很深的裂痕

後來聽管理員說，其它住戶也有類似情況
說什麼當初水泥比例沒作好．．．

那是海砂屋嗎？　　可以自己補嗎?

Answer 1

我在大安國宅曾經裝修過一個住宅，
也是有這樣的問題，
主要的原因是因為建築施工的時候，
在樓版鋼筋配筋的時候與下方的模版間墊的水泥塊放置不當，
造成樓版中央在灌水泥漿的時候鋼筋貼著模版，
拆模版之後鋼筋沒有足夠的水泥保護，
只靠單薄的水泥粉刷蓋過去，
時間久了因為濕氣的關係鋼筋產生鏽蝕的現象，
因為鐵生鏽會產生較大的體積，
所以就把當初的粉刷層給頂了開來，
造成粉刷層水泥呈現片狀的脫落。
這種現象可以請泥水工來針對剝落的部分從新粉光修補，
不過這種方法只是治標之法，
但是也實在無他法可想，
頂多粉光之後再加上一層油性的漆做表面塗裝來隔絕水氣，
但是因為鋼筋已經鏽蝕，
時間久了還是多少會再剝落，
只是時間上可以撐的久些。
至於結構問題或是海沙屋問題你到可以不用擔心，
當初我們遇到這樣的問題已經請國宅處的人會同土木技師工會的技師到場勘驗過，
一切沒有問題。

Answer 2

朋友住在大安國宅20年了，同一樓回答，他們有請土木公會鑑定，確定不是海砂屋，
我很喜歡那兒的環境，
學區好．環境高檔，過條馬路就是森林公園~~這才是我夢想中的豪宅環境
but...房價很高 @@

& 與其人云亦云，還不如查清楚囉~~
我最近也在找房子，看了很多資料，提供給你參考

海砂屋列管名冊 (臺北市建築管理處) http://www.dba.tcg.gov.tw/lp.asp?CtNode=54&CtUnit=42&BaseDSD=7&mp=1

Answer 3

請問版大蘿蔔頭，後來你那位朋友大安國宅的問題有處理好了嗎? 我也很想知道大安國宅的建築品質到底如何。謝謝!

Answer 4

所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而非正 常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。
根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示；以台灣而言，這些海砂屋可能只有六至十年的使用壽命。

而防蝕的方法目前有兩種，一是陰極防蝕法， 一是電化學去鹽法，以降低鋼筋腐蝕速度來延長房屋結構壽命。