房客每月都遲繳房租,現又已兩個月未繳,請問我該怎麼辦呢?

Question

　　請問各位以下的事情該怎麼辦呢？
　　我的房客從一簽約開始就一直藉詞拖延繳交房租的時間，收到租金通常都已經是約定的10天至半個月以後（還不是一次給清，都是零零散散的給喔）。這次更誇張已經兩個月沒付房租，多次電話催繳卻還是藉故拖延一毛未給。
　　我已經在拖欠房租一個月後就和他雙方口頭約定要提早解約（他當時也同意的），並寄出存證信函告知他（不過他拒收郵局掛號通知，但事後我親自將存證信函交給他，在當下也簽了一張切結書，說明若沒依照約定時間繳清所積欠房租，房屋則將收回）。
　　但是約定時間已過，他依然不履行切結書上所約定的事情，要他搬離租屋處也一在拖延時間，甚至更過分的事是現在打電話給他不接電話，親自到租屋處，人在屋內看電視，確任由我們在外怎樣敲門也不理。
　　請問各位，這樣的事情究竟該怎麼辦才能快速又合法的解決處理呢？
　　請大家幫幫我！！

我曾經和他到警察局去,但警察根本不理我,還說這種事他們無權插手處理,要我們自己解決.

Answer 1

現在不管你當初有無訂定租屋合約，有一個事實就是己超過二個月以上沒有付房租，文中提到催繳時有簽訂”切結書”，這是一個重要文件請妥善保存，最後再一次告知他，如不繳納即要採取法律程序（按你文中所言，他可能也不會理你，認為不致於這麼做）
下列有兩種方式，提供你參考
1.備好租屋合約／切結書及繳款記錄（假如有的話），向縣市鄉鎮區公所之”調解委員會”請求調解，此同樣具有法律效力，如到時對方再不付房租，則即可向法院申請強制執行
2.備好相關文件向警察機關報案，警察機關如受理後，經初步傳兩邊當事人後，如仍無法解決，會移送法院處審理
上述兩種方式，建議你先採取第一種，即申請調解委員會之方式處理，這種較省時且同樣具法律效力

2006-09-05 08:21:38 補充：
還是建議你採取第一種方式，向調解委員會申請調解，不需費用且具法律效力，申請時可順便請教有關這方面的法律問題

Answer 2

我到警局報案過了,警察根本不理我,說他們無權過問這種事,要我們自己解決

Answer 3

這種人很無賴..先斷電斷水..門鎖一律換新...拿合約先至警局報備..後續警員會告知...祝你幸運