懇請會計達人指點租賃會計－不動產租賃

Question

安泰公司於94年1月1日將其新建完成之大樓一棟售與華泰公司，售價＄35,000,000（其中土地＄10,000,000及房屋＄25,000,000）。該大樓之土地及房屋成本分別為＄3,000,000及＄7,000,000。安泰公司立即租回其中二層自用。每年年初支付租金＄1,200,000，租期二十年。該大樓耐用年限亦為二十年，租期屆滿須交還資產，無保證殘值，該二層之租金約占整棟大樓租金之30％，安泰公司租回之部分不論土地或房屋均占整棟大樓30％。假設出租人隱含利率及非金融業最高借款利率均為10％，安泰公司採直線法計提折舊。試作安泰公司94年度之有關分錄。
擬解：
售價10％＜＄1,200,000*（1+Ｐ19﹃10％ ）＝＄11,237,904＜售價90％
94/ 1/ 1 現金 35,000,000
土地 3,000,000
房屋 7,000,000
未實現售後租回利益 10,309,476
出售資產利益 14,690,524

租賃資產－房屋 7,500,000
應付租賃款 7,500,000

應付租賃款 900,000
租金費用 300,000
現金 1,200,000

94/12/31 利息費用 660,000
手續費 136,884
應付租賃款 796,884

折舊 375,000
累積折舊－租賃房屋 375,000

未實現售後租回利益 515,474
折舊 375,000
租金費用 140,474

個人無法理解以上的解答，敬請高手指點較詳細的解題步驟，感恩

Answer 1

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