各位前輩:
最近遇到了一件事，想幫朋友請教一下大家
事情是這樣的，我朋友向政府租借一塊土地，租約到明年年終到期(一次租約五年)但是應該會續約，只是最近接到某家建設公司來函，談到說要都市更新改建的事宜，並且要開說明會，因為沒有這方面的經驗，連找資料的方向都不知道，懇請有這方面經驗的先進或是熟相關法令的人可以指引一下....謝謝喔!!
對了~~這次建設公司要建的案件很大且包含很多的租戶喔!!我們只佔整件案子的一小部份土地!!
2006-09-01 04:44:10 · 2 個解答 · 發問者 葉子 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
如果地上有合法建物的話，那麼依規定合法建築物所有權人也是權利關係人；而假設以權利變換方式辦理，那麼經過地上合法建築物鑑價後的價值，就是您參與權利變換的價值。
接下來依據都市更新條例的規定來說明，您可以到下面的網址找到都市更新條例全文【http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_detail.php?blano=67&pageno=1】。
土地的部份，依據都更條例27條：【都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新...】，所以您跟政府租來的土地勢必參與更新。
地上物拆遷的部份，若權利變換核定後，依據都更條例36條規定地上物您可以自行拆遷或由實施者代拆，後者則費用在補償金額內扣回。
租約終止的部份，依據都更條例37條，承租者可以向出租人請求補償；補償金額可自行參閱該條規定。
不過您的案例似乎還在前置規劃階段，若是私人自辦的都市更新可能要兩年的時間，建議您可以先去參加公聽會，聽聽看建設公司是怎麼說的，多了解一下情況也許比較容易再討論。
另外，如果在您續約之前就已經完成都市更新單元的劃定，卻還未進入都市更新事業的階段，那麼政府有可能會不會繼續把土地租賃給您。
2006-09-04 16:45:10 · answer #1 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
如果是有租約的情形，投資策略應該是跟建商談如何合作辦理國有土地的承購，這樣將來以地主的身份可以分享比較多的利潤。
說白了都市更新只是土地重劃或是合建的另一種形式，如果從這樣想就比較不會太複雜。
2006-09-05 06:17:00 · answer #2 · answered by 魏經執行長 7 · 0⤊ 0⤋