請問一個有關出租大樓廣告的問題？

Question

請問一下，就是我們是一棟十一層樓的電梯大樓，由於管委會想增加一些收入
所以想把外牆出租，但會有一些危險性，因為要搭鷹架，如果有跟承租人打好契約，契約內容為若有意外發生承租人應付一切責任，若依照契約內容是否管委會就真的都沒責任了呢？或者一樣是要負責的呢？

Answer 1

除非大會有決議或規約有規定，否則，管理委員會並無權處分建物共有財產
(包含外牆廣告)

依據公寓大廈管理條例第33條規定

　　區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：

　　一．專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有

　　　　部分區分所有權人同意。

　　二．公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強

　　　　波發射設備或其他類似之行為，

　　　　設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；

　　　　設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。

　　　　該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。


結論：有關大樓廣告出租乙節，應建議管理委員會依法行政！

2006-08-30 23:45:23 補充：
大樓管理委員是義務處理社區事務住戶而已，對於大樓外牆廣告所牽涉之：廣告法規、建築法規、設備材質、出租利益及人為天災意外事故處理...責任。均係專業範疇!!如果委員會就有關大樓外牆廣告出租事務被賦予責任，衷心建議，應擬訂：．期約買斷．收益分享．代理委託...等方式找廣告公司或廣告社合作處理，讓專業負責！！雖是收入可能減少；但，對於大樓住戶及熱心的委員，卻可建立保護屏障，避免得不償失!!

Answer 2

基本上承租人是要負責的，出租者比較沒什麼責任。就像清洗大樓外牆的廠商一樣，當他們承包業務後，在清洗的過程中，工作人員的安全及保險(公安意外險)是承包商要負責的。但是如果你承租予廠商後，因為鷹架固定不牢而造成物品掉落或是傷人的意外時，好像就不只是承租者要負責而已了，管委會好像也會有相關的責任才是，不過這點可能還要再查查看，還不是很確定。