Pour éviter de me faire doubler par des clients indélicats qui visitent par mon biais puis vont voir d'autres agences pour donner l'adresse du bien et mieux négocier, je souhaitais utiliser cette technique. Bon de visite + mandat de recherche avec une clause particulière : "le mandant s'engage à traiter exclusivement avec le mandataire concernant les affaires mentionnées sur le bon de visite". Cette clause est elle abusive ? Connaissez vous d'autres parades ? Merci !
j'ajoute qu'un bon de visite standard, sans clauses particulières, ne couvre pas l'agent immo du fait qu'un client aille dans une autre agence pour le même bien, si le prix pratiqué y est inférieur et si le bien n'est pas en exclusivité !
2006-08-28 02:16:35 · 4 réponses · demandé par Agent Immo 3 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
Bonjour,
Je suis à Paris.
Je cherche à monter une entreprise de diagnostics techniques, mais je suis agent immobilier.
Pour vous répondre, cette clause d''exlusivité en matière de mandat de recherche est en effet abusive, revenant à rendre le client captif de vos conditions de vente, alors que tout consommateur en France a le droit d'acheter auprès du vendeur le moins cher.
La parade consiste non pas à rendre le mandat de recherche exclusif, ce qui suffira à vous donner tort devant n'imorte quel tribunal, mais à globaliser sur le mandat de recherche le prix de vente, vos honoraires inclus, en vous engageant à être le moins cher sur ce prix global.
Veillez alors simplement à faire signer offres écrites datées, et à les faire contresigner par le vendeur. Alors votre antériorité aura force de droit sans pouvoir être mise à mal par un prix inférieur chez un confrère, puisque vous rappelerez à vos clients acheteurs qu'ils se sont engagés si vous êtes le moins cher, qu'ils ont signé bon de visite avec vous antérieurement, et que le prix global que vous leur proposez s'aligne désormais sur celui le concurent déloyal. Vous conserverez ainsi toute votre marge d'action.
Si à votre tour vous disposez de contacts ou d'informations sur les diagnostics, je serai ravie.
Cordialement.
2006-08-30 02:18:54 · answer #1 · answered by Regain 1 · 0⤊ 0⤋
c'est une excellente maniere de s'approprier un client, je l'ai deja fait seulement vous savez comme moi qu'un mandat exclusif est assez difficile a obtenir lorsqu'il s'agit de vendeur, imaginez donc le travail d'argumentation pour s'approprier un acquereur, la concurrence est telle que vous n'en ferez signer que tres peu!
quel acquereur aujourd'hui ne passe que par une seule et unique agence pour acquérir! ils sont rares!
2006-08-28 11:15:03 · answer #2 · answered by vesper 3 · 0⤊ 0⤋
tu es en démocration sur un espace de libre commerce ! si tu veux avoir le monopole, va dans un pays sous dictature !
Non mais sans blague ! Tu n'as pas l'impression que les prix du logement flambent assez comme ça ! Tu veux être certain d'avoir l'exclusivité pour louer un charmant studio de 9m² avec cuisine dans la chambre et WC sur le palier à 1200€/mois hors charges !!?? Petit malin !
2006-08-28 09:23:42 · answer #3 · answered by Eliott N 5 · 0⤊ 0⤋
Tu as raison. Il y a trop de magouilles partout. Prudence.
2006-08-28 09:20:43 · answer #4 · answered by John D 7 · 0⤊ 0⤋