共同壁使用同意書的寫法？

Question

我家是新房子（獨棟的三樓半），但由於建設公司的設計因此和鄰居有著共同壁。而我家由於加蓋的原因（已告知建設公司），所以先使用了共同壁（連對方的部份都使用了）；現在鄰居要交屋了，因為想說他們以後可能也會加蓋，所以便要求建設公司要我們家未來加蓋後的牆壁，將來可讓他們當作共同壁使用。我們基於芳鄰之便，所以當然是同意。但是他們要求我們簽一份共同壁使用「同意書」，也就是我們無條件讓他們使用；可是共同壁的使用應是簽「協議書」，我們雖願意讓他們使用，但也希望他們共同遵守使用規則，不要任意破壞牆壁、萬一將來遇到漏水的話，他們是否也願意和我們共同分擔維修的費用呢？之後的問題會有很多，絕對不是一方簡單的簽「同意書」而已。
但我們目前無法和他們溝通，建設公司也不願當我們雙方的見證，而他們只是一直要求我們簽同意書，希望各位大大能夠幫忙想，如果是這樣的情況那麼我們的「同意書」該怎麼寫？或是有經驗的大大能夠告知該如何處理這件事呢？
謝謝～

Answer 1

以下”協議書”請參考：

　　協 　　 議 　　 書

立協議書人： × × × （以下簡稱甲方）
立協議書人： × × × （以下簡稱乙方）

　　茲因上揭所有人坐落：×× 縣市×× 鄉鎮×× 段×× 地號等 × 筆土地，為土地上房屋使用之間共同牆壁，達成如下共識並同意共同遵守之。
一、土地上房屋使用之間共同牆壁，於需建築之一方自行負擔其費用。
二、如因一方增(改)建房屋或其他使用上問題，導致一方損害時，應無條件負責修復或賠償對方損失。
三、土地上房屋使用之間共同牆壁如遇到漏水等問題，係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，則由該區分所有權人負擔其修繕費。如無法歸責於區分所有權人之事由所致者，則由甲、乙雙方平均分擔其修繕費。
四、本協議書如有未盡事宜之處，悉依民法有關規定或另以書面協議訂定之。
五、本協議書是在甲、乙雙方共同了解之下簽訂，協議書內容經在場全體共有人閱讀後簽名生效。
六、本協議書壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份為證。

立協議書人（甲方）：
身份證字號：
住址：
電話：
立協議書人（乙方）：
身份證字號：
住址：
電話：
見證人：
身份證字號：
住址：
電話：
見證人：
身份證字號：
住址：
電話：

中 華 民 國 　　　　 年 　　　　 月 　　　　 日

Answer 2

個人認為寫同意書是對的作法，可以防範糾紛亦可加速處理事務，

對方表明共同使用，是最好的結果！

建議您重點應放在：

一．建牆費用、維護費用，由雙方均分、自理

二．如因一方增(改)建或其他使用問題，導致彼方損害時，應無條件負責修復或
　　賠償對方損失。

※記得還是要找二、三個見證人！

(無法和她們溝通！是甚麼意思？告訴對方：遠親不如近鄰，對雙方有保障而且有利的事情，何必抱持佔便宜心態、造成對立)

Answer 3

我想台端對於共同壁有些誤解
牆心線在地界上的才叫共同壁歐

至於責任的問題 應該不用白紙黑字也要負擔

誰家漏水誰要修