公共管線阻塞..如何讓管委會盡快處理?????

Question

我們社區廚房公共管線阻塞...
經建設公司派人來查看結果是L彎管易造成阻塞
所以建議1樓天花板的L型彎管改坡度成斜的
但1.2樓住戶不願意配合通管也不願意配合改管.
住戶大會時也經由表決..通過發函給法院強制執行
但新上任的管委會委員們有疑問..認為所支出費用是否管委會要出
還是住戶出..因此通館和改管之事就一直拖延...
想請教大廈管理法有無解決的方法.可以保障我們住戶的權利
讓管委會有法依據可以盡快將管線問題解決~~
謝謝幫忙~~~

2樓住戶不讓人進入他們屋內.所以也不知道他們怎麼處理的.只知道他們另接明管到洗衣陽台的排水孔..目前我們三樓洗衣陽台的排水孔也不時會冒泡泡了..

Answer 1

其實L彎管影響最大的應該是二樓，你應該詳細了解二樓是如何處理的!!

另外，公寓大廈管理條例第六條：一、二樓住戶如拒絕修繕要求，

應該訴請公所工務單位或公寓大廈管理科(看縣市等級)來函限期改善；逾期者，

會罰款的(3千到1萬5；應該不是發給法院)!!


吃草的管理委員大概沒淹到她們，所以才會說公共管線要住戶自己出!!

你可以依據公寓大廈管理條例第36條，要求管理委員會限期處理，否則，

因此產生一切損失，將蒐證後、具體向管理委員會求償！！

(存證信函對象最好填上主任委員名字)

2006-08-28 20:43:00 補充：
答案揭曉!!二樓水管也堵塞，所以乾脆塞住不管、將排水接到陽台管線！您應該先檢具：大會紀錄、協調對方過程、反映委員會過程後，向公所舉發管理委員會違反【公寓大廈管理條例】第三十六條、第一款：未遵守執行區分所有權人決議；且，違背住戶違規行為制止責任!!要求依法處罰，並請公所以書面函覆處理狀況！！另，應發存證信函給二樓，要求遵守【公寓大廈管理條例】第六條、第二款規定：限期(明定日期)進行共同檢查、修繕部份，否則，依法告發！！如若查出家裡積水堵塞確實是二樓自私行為引起！蒐集自積水以來：清除髒污工資、耗費器具加上精神損害部分，向對方請求賠償！！

2006-08-29 23:35:54 補充：
如果您不希望訴訟紛爭的話，寫個公告，說明：大樓廚房公共幹管堵塞，目前已通知管理委員會(或總幹事)處理中，請住戶暫時不要使用廚房排水管路!!張貼在電梯、拍照存證然後回家把廚房排水口、流理台排水口堵起來(讓四樓一起跳腳加入您的陣線)

Answer 2

基本上一、二樓的住戶是不能反對進行公共管線修繕的，但是管委會又不願意執行這項工作，相關法令我不多說，因為你應該也很了解，至於修繕費用的問題，我想你們就直接用管理費支出吧！我只提供公寓大廈管理條例第四十七條第三點讓你參考：區分所有權人或住戶遺反第六條之規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。得報請各縣、市主管機關處理，處罰該區分所有權人新臺幣3000元至15000元之罰款鍰，得連續處罰至改善為止。
※我把一個網址貼上去讓你參考。
http://www.tmm.org.tw/ap/aplawcompare.htm

2006-08-29 08:44:49 補充：
另外對於社區之管理委員會未依住戶大會之決議進行處理，可引用公寓大廈管理條例第四十八條第四款之規，提醒管理委員會之成員儘速進行修繕工程，否則可向各縣、市政府之主管機關舉報，如此會處以罰鍰1000元至5000元，得連續處罰之。為避免社區事務皆走上法律途徑，或是有人遭受罰鍰，建議他們還是儘快進行修繕的動作。至於二樓住戶因為另接管線造成三樓陽台排水孔也會冒泡泡一事，亦可反應至管委會後，引用上述之條文進行處理。※其實社區住戶常有此類的事情，一再忍讓的結果，到最後幾乎也勢必要對薄公堂，若事情發生至此，何不開始時即以相關條文及規定辦理！希望你能儘快擺脫這種日子。