舊屋整修如何經濟實惠?

Question

屋齡25年的舊屋想要重新整修.
獨棟兩層樓建坪約七十幾坪.
屋後增建物約二十幾坪.
屋況不佳.
屋外有數十坪想規畫成庭園.
請問如果要整修, 什麼方式較經濟實惠?
例如, 找裝潢設計公司整體負責設計施工,
還是各項工程分別找人施工,
還是有其他的方式?
謝謝!

地點在彰化縣

Answer 1

您好：
其實在台灣舊屋的比率還蠻高的，在台北每四戶就有一戶屋齡超過30年，
但其實很多都是透過整修還維持良好的居住品質，其實常常有人問我，整
修比較好，還是重蓋，我通常都以客戶的經濟能力做為判斷的依據，若較
好的，我通常會建議重建（若工程可行的話，因為有些可能會有些連棟的
問題），因重建可以得到較新的隔局（符合自已的需求），而若經濟小康
則，其實在原結構不變下，透過泥作工程、水電工程及木作工程依然可以
使舊屋換然一新。

在整修的過程中，包含了：
1.折除（包含原裝橫、隔間牆、舊壁剃除、原衛浴設備）這些則以個別房
屋的不同，欲整修的程度有不一樣的內容。）
2.清運
3.泥作工程重作施工：內容可能包含了，舊壁重新水泥粉刷、地磚壁磚重
舖設、

2006-08-31 11:15:23 補充：
４．水電工程：一定要整修的囉，新式的衛浴空間才較輔合現今人的使用方式（例如：乾溼分離）。５．裝橫：要配合上述水電工程的施工。６．園藝：好的生活品質，田尾亦有配合廠商。我們亦位於彰化地區，希望有機會得以為你服務！我們拍賣的網址為：http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c25538967?u=edward_liou。以上一些小小意見，敬請指教～

Answer 2

可以建議你上網去找！

先透過電話詢問，有免費到府估價，其他部分還是要你跟設計公司妥協！

透過電話及當面溝通，也是一個不錯的方法，
上網搜尋『室內設計』也有許多的商家！

可以參考他們的網站，甚至去看他們的設計作品！
通常規劃及報價越清楚，可能往後糾紛越少喔～
而且，每一家公司的做法不同，施工品質也不同～
有實值業績的設計師，都能配合屋主的需求，專業、誠信、品質都是必要的！
之前新家要室內設計裝潢，朋友推薦我找室內裝潢設計網，真的讓我非常滿意
可以直接找他們問就可以了
或是直接到他們網站看看
室內裝潢設計網: http://www.decorate.com.tw/


現在許多不肖裝潢蟑螂已經惡名昭彰，裝潢蟑螂為了要盡量的詐取錢財，會不斷的要求被害人付款，等到榨得差不多之後，就開始擺爛落跑了。而要騙取被害人的信任手法也很簡單，甚麼需要一些錢才能購買材料，或者支付工班師傅的費用等等，都是很常見的理由
每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家室內裝潢公司 可以讓你自己問
可以透網友的評價找有口碑的業者
室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/
很多風評很差的室內裝潢公司都不敢加入，因為只要加入就被灌爆負評價，所以評價很差的室內裝潢公司只能在消費者無法評論的網站出現

室內裝修設計服務，市面上可找不到標準的收費及服務標準可參考，一樣坪數大小的房子，有人花了數十萬搞定，有人則花了上百萬也不心疼，除了設計師的名氣、建材選擇、施作內容、施工團隊品質者，都會有影響。事前掌握大原則，做個聰明理性的屋主，花錢裝潢就不怕吃虧。
比價不出門，報價自己來，不需再挨家挨戶的比價，不需再一通又一通的問，你可以拿設計圖給多家廠商比價，寧可選擇多家廠商主動幫你比價，也不要被騙。
提供各家專業室內裝潢主動與您聯絡報價，讓您了解更多裝潢相關事宜，提供相關諮詢服務，讓您省去比價的時間與金錢，讓您不用出門也能找到最低、最合適、最優惠的室內裝潢。

全民比價網 http://www.prices.com.tw/
室內裝潢線上報價填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php


Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！


還有裝潢前後該注意事項 可以到以下網站,那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的經驗
裝潢資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/


防水抓漏館
http://www.j2h.tw/bbs/bbs57/

Answer 3

我自己就是找【自遊空間】設計劉國堯設計師

我的新家裝潢還有店面的的風格翻新都是找他們的

一開始因為想找有品味有設計感的裝潢，然後價格實在，

也要真材實料的室內設計公司，真的不知道去哪裡找，

後來經過朋友介紹才找到他們，

雖然說我的預算有限，但設計師厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益

整個空間被他們整理過才知道空間的運用跟花多少錢是沒有關係的

溝通的過程也很愉快簡單，有要室內設計相關還是裝潢施工也可以直接找他們洽談

公司在台北市，聯絡電話[phone] 0913626123
或是直接到他們網站看看http://freehouseid.com/

Answer 4

這裡有網友的親身經歷，舊屋翻新"開箱文"可以看看喔,畢竟大興土木不是小事:
http://tw.myblog.yahoo.com/ct-group

Answer 5

我們家的房子也是２０年以上的舊公寓，線路有點秀逗,有次吹冷氣吹到電線走火,夏死人了，朋友就介紹一位劉先生幫我們處理。價錢還蠻公道，而且很滿意。　如果各位大大，有問題也可以問他，很古意的年輕人。　0982-365347 師傳大台北地區都有跑

Answer 6

找設計師真的比較貴嗎？
別花了一筆辛苦所掙來的銀子不打緊，
可能在沒有圖說規範下，做出來的產物～
會讓你...後悔！
多方向比較，多方面吸收相關知識對你而言是很重要的～

Answer 7

看看你ㄉ預算
預算夠可以找設計師
不過就只能自己來
分開找師父不一定比較便宜
不過你還要統合
所以會比較忙喔
如果有裝潢師父統包也可以
你可以抓一下價錢

Answer 8

建材有多少選擇
就有乘上數倍的裝修、規劃方式
對於有裝修需求的朋友們
在未知詳細現場情況下
壟統的問法容易換得一堆的廣告或是轉貼再轉貼的裝修文章
在上千字的文字裡有多少是屬於您所需要的資訊
恐怕非常有限
在茫茫資訊裡最有效率得到重點方式
即是先找幾家現場勘看估價
從你身邊的親友的經驗也好、找在知識裡不是只做廣告而能針對業主需求所回答的前輩也好(參閱過去回答紀錄最準，不然您會發現有很多真的只是來冒充消費者或來作廣告的)
才能縮小您寶貴的時間以及需要了解的範圍
同時對該有的預算也有個明確的心理準備(而非只是一直猜測)

從我父執輩開始皆從事中部與南部的工程承包多年
裝修真的不是門簡單的事
尤其對於不明就裡的業主而言更是難以分辨虛實
選材、要求、工程時間和品質的掌控都是很重要的影響因素
無法在此一一解答是因為工程細項很多
也不是三言兩語、紙上談兵的
去除掉一些太偏激、唱高調的報價或說法
大概就能整理出一些比較中肯、合理的意見
若預算許可當然能用多好、作多好(尤其是基礎工程)是最好
對房子的耐久度跟使用壽命當然也會有影響
若有預算上支出的考量則量力而為即可
有疑問再點我名字進一步交流吧!
也請其他知識前輩多多指教與分享正確資訊
祝您一切順利囉!

2006-09-02 19:46:45 補充：
我的回答紀錄裡有一些舊屋翻新的注意事項希望也能提供您作多一點參考

Answer 9

你可以自己設計屬於自己的風格，請師傅來施工，我就是這樣作的，我是請http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b28995195?u=eechenchen2000 來施工的，你參考看看

Answer 10

找設計公司要再多筆錢給設計公司，我們對整修房屋已有廿幾年經驗，如有需要***暱稱，可現場為您評計、設計不用再花一筆設計費、