Pensez-vous que les prix de l'immobilier vont continuer de croitre à moyen et long terme ,?

Question

S'agit-il d'un bulle spéculative qui risque fort d'éclater à l'instar des starts-up en 2000 ?

Answer 1

certainement pas. la pierre est le plus sûr des investissements.

ça va continuer de monter dans les grandes villes et leur couronnes, dans le sud, et dans tous les petits coins de paradis du pays...

Answer 2

Jette un coup d'oeil là dessus :

http://bulle-immobiliere.org/forum/

et sur boursorama, forum sur l'immobilier

....et fais toi ta propre idéee

Answer 3

pour info, il y a eu egalement eclatement d'une bulle dans l'immobilier vers les annees 91. Est-ce que les prix vont baisser a moyen terme? Forcement! L'immobilier comme le reste est base dur l'offre et la demande, mais sur une offre et une demande qui se correspondent.

Les agences immo signalent qu'il y a un gros decalage entre le prix que les demandeurs peuvent mettre et le prix que les vendeurs en demandent. Comme l'immobilier a flambe ces dernieres annees et que les salaires donc le pouvoir d'achat n'a rien de comparable, il va bien falloir que les vendeurs redeviennent raisonnables sauf a rester avec leurs biens sur les bras. Ca va donc commencer par un gonflement des stocks a vendre, puis les prix vont degringoler petit a petit

Answer 4

oui à long terme. Plus il ya de demandes moins il y a d'offres plus les prix augmentent.
On se multiplie à vitesse grand V et on ne peut pas suivre en terme de construction car les espaces non constructibles sont essentiels (innondations, cultures ects ....). Je pense que l'on est justement qu'au début de cette crise du logement à moins que l'on fasse de la France un pays bétonné avec des gratte ciels partout

Answer 5

Tous les indicateurs sont au rouge pour l immobilier. Aux USA ils flippent, la crise immobilière est déjà là, plus d'acheteurs. Et ça va arriver en France. Un ami agent immobilier m'a informé qu'ils ressentent une nette baisse des achats/ventes depuis 2-3 mois.

Conclusion, la spirale baissière a commencée, elle va durer plusieurs années.

Answer 6

l'immobilier stagne depuis cet été. A moyen terme, cette stabilisation devrait se poursuivre, selon les différents analystes

Answer 7

Non d'ailleurs l'immobilier commence à stagner

Answer 8

je ne vois pas pourquoi ce phénomène aurait tendance à s'arrêter. l'offre n'égale plus la demande et ce depuis longtemps...la seule solution maintenant est de se déplacer vers les villes peu habités et donc qui ont une capacité de logement plus grande que dans les grandes villes déjà surpeuplé...mais maintenant si le compte en banque est volumineux...cela ne pose aucun problème!

Answer 9

C'est fou le nombre de fois où cette question reviens sur Q/R.

Je remet ici ce que j'ai déjà posté sur une question similaire:


L'immobilier a toujours été cyclique. A de fortes hausses ont toujours succédés de fortes baisses, la dernière remontant à 1991 qui s'est prolongée jusqu'en 1997.

Il est assez clair qu'à l'heure actuelle, il y a une "bulle" dans l'immobilier et elle est de très forte ampleur. Les banques centrales autant la FED que la BCE redoutent un effondrement de l'immobilier qui pourrait entrainer toute l'economie dans son sillage. Elles pointent des pays dans lesquels la situation parait intenable et présentent de fort risques d'effondrement de ce marché: Les USA, L'Espagne, Le Danemark et La France. Pour ce qui est du Rouyaume-Uni, il faut comparer ce qui est comparable: le niveau de salaire est différent au salaire Français, qui est lui-même différent du salaire Espagnol...
Malgré tout, le Royaume-Uni est en situation de surchauffe.

Les banques centrales sont en train d'essayer de dégonfler cette bulle en utilisant l'arme des taux. Il ont déjà bien remonté aux USA, ce qui a eu pour effet de refroidir ce marché et la baisse des prix a déjà commencé, au point qu'à la dernière réunion de la FED, il a été décidé d'une pause dans la remonté des taux. Car il faut bien comprendre que l'arme des taux est à double tranchant: si ça calme la fièvre immobilière, ça fait aussi chuter la croissance. L'équation n'est donc pas simple à résoudre.
En Europe, la BCE n'en est qu'a ses début de relèvement des taux (on dit aussi resserement monétaire).

La baisse de l'immobilier sera t'elle douce ou brutale ? Alors ça, j'en sais foutrement rien. Mais je sais que chaque excès est toujours suivi d'un sacré revers. Rapelle toi la bulle internet en 2000.

Il est aussi intéressant de savoir ce que font les "insiders" c'est a dire ceux qui sont à l'interieur des marchés que l'on observe. En ce moment, c'est simple: Ils ont vendu les stock options et les actions de leurs propres sociétés. C'est dire combien ils ont confiance en leur avenir puisqu'ils retirent leurs billes.
Il faut aussi regarder ce que font les "institutionnels" c'est a dire les banques, les assurances, les grandes sociétés et surtout l'Etat. En ce moment, ils vendent ou ont fini de vendre leur patrimoine immobilier. Tu as sans doute entendu parler des histoires de vente à la découpe ? Hé bien c'est eux.

Si tu veux aprofondir l'histoire (qui se répète toujours) du mécanisme des bulles, je te conseille cet ouvrage: L'histoire mondiale de la spéculation financière de Charles Kindleberger, disponible sur le site de la fnac. Je te met le lien direct:

http://www.fnac.com/shelf/article.asp?pr...

Je te donne l'avis d'un des plus grand gérant de patrimoine Français une vidéo d'environ 15 mn sur l'état du marché où il aborde la problématique immobilière en indiquant qu'il s'est débarassé de toutes ses valeurs immobilères:

http://storage02.brainsonic.com/customer...

Quelqu'un a indiqué le forum immo de boursorama. Les intervenants, hormis quelques perturbateurs facilement identifiables, fournissent des analyses de grande qualité, et les informations intéressantes circulent rapidement. Je ne peux que te conseiller d'aller y faire un tour.

Je ne sais pas si tu es au courant, mais le début de la forte correction qui semble se dessiner a déjà débuté aux USA.

Mon expérience personnelle: j'ai décidé il y a 3 mois de passer de statut de propriétaire à celui de locataire. Les fonds issus de la vente me paye plus que mon loyer, et jai gagné en surface.

En conclusion: Les taux d'interets remontent et vont continuer à remonter, ce qui va mécaniquement faire chuter la solvabilité des ménages qui ne pourront plus acheter. Il faudra bien un réajustage.

Answer 10

il est une chose certaine, c'est qu'auncuns d'entre nous n'a de boule de cristal pour prédir l'avanir.
plus serieusement, le marché de l'immobilier se porte bien et la crise de la fin des années 80 n'est pas près de revenir.
le constat actuel est le suivant:
depuis le 3ème trimestre 2005 à ce jours on note une stagnation des prix mais pas une baisse .
la raison à cela , une très forte demande et des prix encore aligné sur 2003.2004 resultat les acheteur prennent leur temps forcant ainsi le vendeur à réviser ses prix de manière à proposer leur bien à leur valeur réel.
on estime aujourd'hui ( fin aout 2006 ) une surévaluation de l'ordre de 5à10% des biens.
les acquereurs sont la les produits aussi, laissez les ce renconter et vous verrez que le marché reprendra une vitesse de croisière normal.
pour moi pas de baisse en vue, simplement un réagustement entre vendeurs et acquéreurs.
l'immobilier reste la valeur de placement préferé des francais et comme ont le saient tous: ( ont à tous besoin d'un toit sur la tête )

Answer 11

Contrairement à ce que disent les agents immobiliers, les prix resteront à un niveau élevé, car il faut que les gens se logent de toutes les façons. Et les prix des loyers sont élevés eux aussi, donc les gens achètent en s'endettant sur de plus longues périodes (35 ans possibles dans certaines banques !!).
Le prix est élevé et il le restera, et la demande existe. Les ventes de particulier à particulier augmentent aussi, ce qui prouve que les acheteurs ne veulent plus donner 7/8 % de commission à des intermédiaires qui n'apportent pas grand chose !!