給20點請速答。樓上裝潢的水泥滴到我家浴室，我該怎麼辨？

Question

各位精通法律或有經驗的大大們，我樓上鄰居連兩個月裝潢，吵鬧到我們心神不寧不說，昨日發現有落石聲發現浴室上的天花板績滿落石，今日發現滴水聲，地上已經有兩灘水泥所造成的髒污，而且洗不掉了。
1.因為浴室是塑膠天花板，一直績落石可能很危險。
2.那兩灘水泥洗不掉又難看。
明天準備找屋主談，但又不懂法律，可以的話請教教我吧！

Answer 1

您應該先拍照存證，並且請管理委員會或里長到場了解

有了人證、物證後，再帶著錄音機、準備紙筆上樓與對方交涉：

一．如果所有權人不在，只有工人，應該了解施工包商行號、電話、負責人，

　　並且帶他下來，詢問像浴室這種狀況應該如何處理？要多少錢？

二．如果屋主在，將浴室狀況告知對方並請對方下來查看，並且詢問是否應該

　　負責(屋主一定會想要工人負責)？

　　對方如果同意應該負責，立刻拿出紙筆請對方寫下無條件復原同意書
　　(不管它如何寫，反正只要證明有這件事並且承諾負責)！！

回家整理錄音帶、紀錄整個過程後，寄發存證信函給屋主、副本給人證，

說明事件經過、要求對方立即停工，並說明處理方式及處理期限！！

※如果有委員會的話，
　提供資料、請管理委員會立即扣留對方的施工裝潢保證金
　相關動作過程結果，請管理委員會以書面說明!!

Answer 2

1.公寓大廈管理條例第十條第二項、第十一條、第三十四條第一款

　　管理公寓大廈都會面臨住戶間、或住戶與管理委員會間的糾紛，甚至是非住戶的外人侵害所有住戶之權益，有時可以透過管理委員會居中協調、或是勸導就可以解決問題，但是若是無法透過協調之方式解決糾紛，可能就要透過法院的程序尋求解決之道。

　　不過在進入法院前，可試著透過鄉鎮市調解委員會進行調解，就台北市而言，各區公所都設有調解委員會，不管是欠繳管理費、侵佔停車位、或是向本案例中水管漏水之問題，也可透過調解之程序處理，在申請調解時，可向調解委員已口頭申請調解，調解委員就會訂一定日期通知相對人來調解，如果調解不成，只有上法院一途了，當然如果不透過鄉鎮市調解委員會，也可以直接透過法院之調解程序進行調解，此時就必須撰寫調解狀，此可參考例稿三之撰寫方式，尤其是關於水管破裂造成樓下漏水，是不可以支付命令之方式向法院請求，因為支付命令運用在請求管理費之相類似金錢請求，而如果是修理水管等請求，則只有透過調解、起訴之方式解決，當然請求調解之事項，是請求修復破裂之水管，如果調解不成立就轉成起訴的程序開始審理。

　　關於水管破裂造成樓下漏水之情形，有幾點要說明，第一，要先瞭解所破裂之水管是共用水管或是專用水管，如果是公用水管，則管委會責無旁貸，應負責修繕，如果是專用水管，例如樓上區分所有權人之熱水管，則必須由該區分所有權人負責修繕，第二，如果是屬於前述後者之情形，而樓上區分所有權人又置之不理，此時只有透過法院，請求樓上區分所有權人負責修繕破裂之水管，第三，如果樓上區分所有權人在敗訴確定後，仍然不願修復水管，則可以透過強制執行之程序請工人入室內修理，而相關修繕費用當然在最後都要由樓上區分所有權人負擔。

2.如果他真的不修告他刑事的
§刑335
毀壞他人建築物、礦坑、船艦或致令不堪用者，處六月以上五年以下有期徒刑。
因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑，致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。第一項之未遂犯罰之。
§刑334
毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他
人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

3.附帶民事賠償
§刑訴487
因犯罪而受損害之人，於刑事訴訟程序得附帶提起民事訴訟，對於被告及
依民法負賠償責任之人，請求回復其損害。
前項請求之範圍，依民法之規定。
§民184
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善
良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為
無過失者，不在此限。
§民191
土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負
賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺
，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。
前項損害之發生，如別有應負責任之人時，賠償損害之所有人，對於該應
負責者，有求償權。

4.先要求他改善>不聽(大樓管理委員會)>再不聽(各縣市政府調解委員會)>還是不聽(法院告他)

5.法律輔助
各地免費法律諮詢專線

開啟網頁後往下看:
http://www.cna.edu.tw/~mental1/ccna/new_page_5.htm
台灣大學法律服務社

服務時間請參考:
http://www.law.ntu.edu.tw/legalservice/index.htm
東吳大學法律服務社
請參考:
http://mail.apol.com.tw/~enmoon/country.htm
丁守中北投服務處免費法律諮詢服務
時間：星期二【下午2時～4時】
單位：家和律師事務所
地址：台北市北投區東華街二段168號
電話：[phone]
傳真：[phone]
資料來源: http://www.tingsc.org/news/940301.htm
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資料來源: http://www.np.org.tw/article.asp?channelid=A22&serial=993
立法委員李鴻鈞泰山服務處
服務時間如下：
週一 ~ 週五 早上九點 到 下午六點 【例假日休息】
聯絡電話：[phone] (02)2297-9918 (02)2297-9928
傳真電話：[phone]
地址：北縣泰山鄉明志路一段335號(泰山鄉公所斜對面)
資料來源: http://www.hjlee.idv.tw/service01.htm

各級法院訴訟輔導科

6.相關新聞
http://www.ttv.com.tw/news/html/095/03/0950306/09503064846102I.htm