En una escrituracion de 70000 pesos en provincia, que gastos le corresponden al vendedor y cuales al comprador

Question

Tengo que hacer una escritura por una propiedad en Provincia de Bs As de 70.000 pesos. Entiendo que los gastos (según otra consulta) ascienden a 6000/6500 pesos en relación a ese valor. Mi pregunta es: ¿qué gastos corresponden al comprador y qué gastos corresponden al vendedor? Se supone que eso se resuelve de comun acuerdo pero el vendedor dice que no debe pagar nada y yo quiero saber cuales serían los gastos que en general se comparten para no tener que hacerme cargo de los 6500 pesos yo sólo.

Answer 1

Dentro de los gastos de transferencia de una propiedad tenes gastos que corresponden al Vendedor como:
1.- Imuesto a la Transferencia Onerosa de Bienes Inmuebles y/o Ganancias -esto es para AFIP- (no se cual es tu caso) 1.5% el primero 3% el segundo, ambos se calculan sobre el precio de transferencia.
2.- Gastos de Certificados de Inhibición y estado de dominio del inmueble solicitados al Registro de la Propiedad Inmueble.-
3.- 50% del Impuesto de Sellos (que en mi provincia hay, pero averigualo bien porque creo que en Buenos Aires no)

Todo lo que sea relativo a Impuestos inmobiliarios y tasas por servicios, luz telefono etc. es convenio de partes, podés entregarlo al día o bien el comprador puede hacerse cargo de las deudas (depende de lo que hubieren pactado)

Los demás gastos corresponden al Comprador.

Consultalo con un Escribano serio y de experiencia, que te entregue un resumen detallado de los gastos de escrituración y en base a eso preguntale q es lo que te correponde pagar a vos y que le corresponde al Comprador.

Los HONORARIOS denl Escribano (en en cual no se incluyen gastos e impuestos a tributar por la escritura de transferencia) corresponden exclusivamente al COMPRADOR.
Exitos.

Answer 2

Normalmente los gastos de escrituracion corren por cuenta del comprador, salvo que exista algun convenio especial.
Esta regla es general, no importando si es en provincia o en la capital.

Answer 3

NORMALMENTE SALVO CONVENIO EN CONTRARIO, EL VENDEDOR DEBE DE DEJAR PAGADO Y AL CORRIENTE, EL PREDIAL, AGUA, LUZ, TELEFONO, IMPUESTOS MUNICIPALES, ETC. Y EL COMPRADOR PAGA LOS GASTOS DE OPERACIÓN DE LA COMPRA-VENTA, HAY ALGUNOS IMPUESTOS QUE LE CORRESPONDEN AL COMPRADOR, POR LA TRANSACCIÓN PERO SON INDEPENDIENTES.