因為跟農會借貸而遭法拍~有收到仲介的單子~法拍~可以幫我們代標~可以跟銀行全額貸~他們要收5%手續費~現在9月才要第一拍~500多萬~仲介說~我們如果要買有優先權~但是這樣可以用我們債權人身份買嗎~是不是要先去跟農會洽談~但是如果農會他們強制想買這房子~我們是不是沒有辦法了~(因為地點不錯)~因為之前家人去找他們都跑去躲~
2006-08-24 11:35:55 · 8 個解答 · 發問者 娸娸 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
Ａｎｓ１：從法院標到法拍屋，貸款成數其實彈性不大，只能依實際拍賣價借８至８成５，比之市面買屋１０萬交屋，有天壤之別。但，戲法人人會變，各有巧妙不同；您可以找間專業代標公司，先付少許訂金，以代標公司名義出資投標，再由代標公司轉售給您；此時您們之間買賣貸款就能比照市面高貸了。一方面法拍屋得標價遠低於市價，很有可能您以２００萬得標，屆時貸款金額可能高達３００多萬，除了免自備款外，還多出不少資金可運用來裝潢房子，買法拍屋確實蠻划算。重點是，您得標的價錢要標得漂亮，而且選定物件，要找符合銀行高貸的條件，這兩項要件考驗代標公司的功力了。Ａｎｓ２：銀行提供法拍屋代墊尾款服務，是這四年多的事情；目前有較積極推廣的，主要為新竹企銀、安泰銀行、板信銀行及聯邦銀行。銀行墊款成數七、八成没問題，一個月後地機関登記取得權狀，從無擔保信用墊款６％左右利率轉為投定抵押３％利率貸款，成數也是在８成上下；最近板信銀行推出，８５％２０年長單貸款，１５％七年短單貸款，條件更優渥，１００％全額貸款了。Ａｎｓ３：法拍屋原屋主絶對没有投標優先權，甚至只能以親友名義投標，房屋登記人（債務人）是不能參加投標的；但法拍屋家人確實有比別人更好的投標條件，一來從看房子的投標對手人數多寡，對房子熱絡程度可瞭若指掌，二來別人投標要預算一筆搬遷費給您們，您們參加投標省了這筆費用，不是比別人投標更有競爭力嗎？Ａｎｓ４：一般市面代標服務費行情約３％左右，給債務人搬遷費得標人另外自己付，如搬遷費由代標公司負責，代標服務費才會高達５％；如針對債務人回標，因為免了點交程序的工作，很多業者１至２％搶著接。網址：www.104woo.com.tw
2006-08-25 20:35:09 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-07 09:38:44 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-27 00:32:58 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-30 12:42:02 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-15 21:30:31 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-08-29 08:41:10 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
你好，你的房子處理方式有很多種，不一定要用標的，有優先權但是別的買方標的比你的代標公司還高，就沒有所謂的優先權了，建議你辦過戶給親友們比較妥當，仲介收5%是有點誇張，我們公司只收3%，沒有任何其他費用。
500多萬，拿550來說…
５５０＊０.０５＝２７５０００（二十七萬五千）５％
５５０＊０.０３＝１６５０００（十六萬五千）３％
２７５０００－１６５０００＝１１００００（十一萬）
花錢花在刀口上，貨比三家不吃虧。
2006-08-24 12:18:22 · answer #8 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋