請問一下，我上星期六付了斡旋金請仲介談一間價格，
前天晚上仲介也打電話告訴我屋主同意我的價格了，
要我昨天就付訂金，因為昨天我不知道我錢來不來得及拿到手，
所以我跟仲介說可不可以星期五之前給她，仲介還說那要快哦，
等到昨天我錢拿到手了，和她約晚上8:00過來拿，等到8:00時，
仲介打電話來說因為屋主說她老公人現在在大陸，
她想要等她老公回來才能和我們收訂金，
(到明天中午前仲介說賣方老公會回來，會給我一個答覆)
仲介說了一堆賣方的理由，
還說因為是我們自備款的部份是昨天才請銀行估出來的，
這部份還要賣方同意，
可是明明就在付斡旋金上的合約就有寫說銀行貸款要有多少，並配合勞貸，
今天早上我又打電話給仲介問說賣方有沒有在合約上簽名，
仲介說了一堆說這間房子是和另一家店簽的，
就是要以收訂為主的呀，反正說了一堆，
我聽到的重點是她沒有讓賣方簽名，
想請問一下，這樣賣方沒有簽名的話，
如果賣方反悔，對買方是不是很沒有保障呀，
口頭同意到底算不算保證!!請各位大大幫我忙一下。
2006-08-24 07:32:14 · 2 個解答 · 發問者 tina 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
付了斡旋金為何還要另外付訂金???斡旋金的功能就是仲介在和屋主談價時，屋主如果同意價格及附帶條件時，仲介可以把斡旋金當成訂金交給屋主簽收，這已算是成交的第一步了，一般是不會要買方再另外付訂金的，這個有點奇怪，還是你是簽要約書??依大大的說法應該是希望買到這間房子，建議你採取以下步驟:1.第一步就是錄音，不管是電話還是當面，總之就是要仲介說出屋主已經同意要賣的這件事，不然光是電話裡的對話又沒其他人聽見，是不能證明什麼的，屋主沒說要賣仲介怎敢向你要訂金，代表已經成交了2.修改斡旋契約書日期:上星期六下的斡旋應該已經到期了，如果擔心斡旋契約已經到期，屋主沒簽收訂金可以說不賣，那就去跟仲介修改斡旋金契約上的有效期限，以免造成另一個模糊地帶3.貸款的部分屬於特約條款，目前價金已經談成，仲介的正常流程是不管銀行是否已經估出可否貸得到買方的條件，應該讓屋主先簽收訂金然後在訂金收據上註明"若是買方貸款有問題則訂金無條件退還"就好了4.正常來講仲介當然希望可以順利成交，也會幫你說服屋主儘快收下訂金，以免屋主變卦，除非仲介手上另有其他價錢出更高的買方，或是他們自己人想買，不然應該不至於你想買不讓你買到，反正不管如何，雖然已經有斡旋金了，但是如果仲介還要訂金你也是可以補給他，因為屋主如果收了訂金反悔不賣的話，是要賠償已收訂金的兩倍的，所以可以給他，但是記得也要在斡旋金契約上做修改金額的動作祝你順利成交~
2006-08-27 15:27:37 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
沒錯，拿斡旋金去跟屋主"喬"
喬的攏就直接當簽約金了~~
2006-08-28 12:25:07 · answer #2 · answered by 佳宏 5 · 0⤊ 0⤋