小弟於今年買一樓的雙併住宅，後院有一15坪左右的花園，是屬於約定專用部份，想於後院落地窗處增建南方松的花台，大約為190*450公分，高度為260公分，頂遮敝物為透明的ＰＣ板，不知依公寓大廈管理條約的規定，是否會構成違建？
還有四併住宅，一樓２住戶私自將後陽台天井加蓋採光罩，並設門鎖，為紗窗門，造成另外２住戶排風不良，是否觸犯公共危險罪？（後陽台為放置熱水器及曬衣物的場所） ＊贈點20點
2006-08-24 00:43:52 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
花台是沒有遮閉起來的
2006-08-26 23:06:13 · update #1
四併的房子，我們曾經有檢舉過一次，他們也被開過紅單，工務局派來的人說我們可以一直檢舉直到被拆為止，只是想知道我們這樣檢舉他們，他們會觸犯那些罪名？
2006-08-31 23:33:13 · update #2
依據公寓大廈管理條例第八條
建物是不能隨便改變外觀的；
除非住戶大會決定或授權管理委員會決定裝設款式，
自己隨便裝，到後來，還是有很大的機會被拆的！
現在政府越來越窮、人事經費越來越少、公務人員事情越來越多，
所以集合式住宅的管理已經大幅傾向社區自行解決，
法務單位亦通常以管理委員會或社區規約為案件處理或判定的依歸!!
建議您將重點擺在：「住戶大會、規約、管理委員會」三種地方，
應該比較能有重點!!
2006-08-30 18:51:35 補充：
依據公寓大廈管理條例：未經大會決議或違反規約，加裝：鐵窗、採光罩、雨棚、或變更顏色...只要是影響外觀，就有違反規定的可能，通常工務單位是不告不理！至於鄰居裝採光罩、設門、加鎖...等行為，是違建！犯法行為，即使大會表決、規約通過亦無效！有關熱水器裝設處依據消防法規定必須空留一定比例之通風空間(裝百葉窗也算)！
2006-09-02 00:52:51 補充：
如果是工務局的話，通常都是依據內政部營建署所訂的公寓大廈管理條例執行，持續告發到拆，就是引用違建條例處理，拆了再蓋者，惡行重大的話，工務局可能建議當事人依竊佔責任追究或移請消防隊會辦！！
2006-08-24 08:57:40 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋