A.B.C三個好朋友北上工作.就共同買了一間公寓共住.每個人持有房屋三分之一產權.後來C因欠別人錢勞跑.這間公寓就被法院查封三分之一法拍.請問法院可將整間公寓法拍.或只能法拍C所持有的三分之一.如法院將整間公寓法拍那AB如何自保.請問法拍屋流程是如何?
2006-08-22 06:06:34 · 4 個解答 · 發問者 阿里山 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正) 第 34-1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。 相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D006000134-1Ａ，Ｂ，Ｃ三人對房屋各持分三分之一，其中Ｃ的部份被查封拍賣，在拍賣公告中一定會註明，『拍賣持分，拍定後不點交，其它共有人有優先承買權』。在法拍市場，這種只拍賣持分案件，除不點交外，又有優先權問題，幾乎是無人來投標，價錢會不斷打８折，屆時您們Ａ及Ｂ等便宜時再進場投標；緃使被別人標走，您們也可行使優先承買權。萬一法院不察，將整間公寓拍賣，您們只要提起第三人異議之訴，就可中止拍賣的進行。法規：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正) 第 15 條第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。 相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1A.asp?no=1B0010004&K1=第三人異議之訴參考網站：www.104woo.com.tw
2006-08-22 10:56:50 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-08-29 08:42:33 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
這裡提供幾個相似案例.
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206052600460
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206051412196
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306050711775
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1306041008889
2006-08-23 07:07:18 · answer #3 · answered by 阿里山 1 · 0⤊ 0⤋
法院可將整間公寓法拍.或只能法拍C所持有的三分之一.
Ans:只會法拍C的應有部份。
如法院將整間公寓法拍那AB如何自保.
Ans:提起第三人異議之訴，並聲請停止執行。
2006-08-22 09:52:19 · answer #4 · answered by 鑑古知今 7 · 0⤊ 0⤋