我朋友剛標到一塊土地, 上面有兩個用鐵皮搭建的廠房, 具法院查報該標的物由債務人與承租人訂有土地使用同意書，期限自民國88年起至民國98年止共計10年，並於其土地上搭建廠房使用，該承租人搭建之廠房不在法院拍賣範圍內，無償使用部分拍定後不點交，請投標人注意；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
所以目前的情況是我朋友標到整塊土地及其中一個廠房(目前債務人住在裡面), 而另一個廠房則不包含在法拍中, 目前由承租人使用中, 具我所知債務人與承租人有親戚關係.
1. 我朋友有誠心用市價購買另一塊廠房, 請承租人搬走, 或租給對方, 若對方大開口, 該怎麼辦?
2. 我建議先用柔情和債務人與承租人談, 若談不成, 則考慮將該土地斷水斷電, 並將鐵大門封死, 因我朋友不介意廠房被破壞, 不知是否可行或有任何法律責任ㄇ?
請各位法拍達人指點!!!!!
2006-08-21 11:30:23 · 6 個解答 · 發問者 snoopy 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
Ａｎｓ1：名稱：民法 (民國 91 年 06 月 26 日 修正) 第 425 條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B0000001425民法第４２５條的後半段，『於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之』，是在民國８８年４月２１日才增修上去；意指８８年４月２１日以後的不定期租約或超岀５年長租約，未經公證則不能受４２５條的保障。所以請先調閱對方租約，是不是在８８年４月２１日以後打的租約，如没有公證，您們以新所有權人名義發存證信函終止其租約関係，再以無權占有，請求拆屋還地打官司；萬一對方有公證或者租約是在８８年４月２１日前完成，那就没輒，得另外想辦法了。您題意『無償使用』，如對方與原地主無對價関係，没有租金往來，無條件使用，真正的無償使用；那就不管有無公證，或８８年４月２１日前後，同樣發存證信函終止其租約関係，請求拆屋還地。您們如果有以上其一種方法，一邊打官司，一邊協商談判，事情就好解決，否則只有等９８年屆止再收回吧！反正還是有租金可收。Ａｎｓ２：您們要斷水斷電是行不通的，電力公司第一優先是配合現住人而不是您們；要將大門封死，不讓人出入，更是犯了刑事罪，千萬使不得。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-08-22 15:51:52 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 1⤊ 0⤋
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2014-09-04 20:04:18 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-27 00:26:20 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-30 12:27:51 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-13 22:54:03 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-08-29 08:45:13 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋